本文由方德港美股整理。上周召開的中央政治局會議，為下半年房地產(chǎn)市場的走向定調(diào)，再次強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。政策導(dǎo)向十分明確：樓市調(diào)控總基調(diào)不變，堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進發(fā)展。(方德港美股)
從今天的盤面上看，超跌價值股全線反彈，地產(chǎn)股領(lǐng)漲，保利地產(chǎn)盤中觸及漲停，為2月25日以來首次，金地集團率先封板，萬科A漲超6%，新城控股、招商蛇口等跟漲。
保利地產(chǎn)
嚴(yán)控投銷比保護企業(yè)持續(xù)發(fā)展，定向調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期
7月出臺的政策主要包括對房地產(chǎn)金融方面的管控和針對二手房、學(xué)區(qū)房的調(diào)控。 7月央行降準(zhǔn)，預(yù)期宏觀經(jīng)濟流動性加強，社會融資成本降低，將提高實體經(jīng)濟的活躍度，但是對地產(chǎn)行業(yè)影響仍是相當(dāng)有限，對投銷比監(jiān)管重申，能夠倒逼房企主動降低負(fù)債，實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。對二手房與學(xué)區(qū)房的定向管控是政府持續(xù)貫徹的細(xì)化要求，二者分別從供應(yīng)端和需求端打擊投資者，降低二手房與學(xué)區(qū)房的市場熱度，調(diào)整市場預(yù)期，以實現(xiàn)資源的更優(yōu)配置，促進市場平穩(wěn)健康運行。(方德港美股)
集中供地空檔期，土地供應(yīng)成交齊下降
7 月，各城市能級的土地供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比均下降，其中一二線城市處于集中供地的空檔期，三四線城市雖未實行集中供地舉措，但供應(yīng)規(guī)模依舊下降。隨著集中供地的推進，預(yù)計8月將迎來又一輪供地高峰。受土地供應(yīng)規(guī)模下降的影響，各城市能級的成交規(guī)模也隨之下降。核心二線城市土地成交多集中在縣域地區(qū)，熱度相對較低，因此溢價率和樓面價同環(huán)比均下行。普通二線城市的溢價率及樓面價同環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢，主要由于西安、常州、溫州等城市土地市場熱度較高所致。三四線城市地塊質(zhì)量較好，推升成交樓面價水平，但部分城市土地出讓條件較為嚴(yán)格，導(dǎo)致溢價率略有下降。(方德港美股)
集中供地空檔期，土地供應(yīng)成交齊下降
銷售增速和投資力度均放緩，融資通道持續(xù)封堵
投資方面，7月22 城暫停土地供應(yīng)，房企投資力度隨之下降。銷售方面，TOP200 房企的 1-7 月累計銷售金額同比上升 29.0%，單月銷售金額同比增速連續(xù)兩月為負(fù)，疫情期間房企降價促銷帶來了需求提前釋放，因此 2021 年或進入積累階段，這種情況下半年會表現(xiàn)的更加明顯。融資方面，信用債和海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比上行，但依舊難掩融資難的事實。資本市場方面，受調(diào)控政策的影響，投資者信心不足，地產(chǎn)股表現(xiàn)整體低迷。
方德港美股分析人士認(rèn)為：房地產(chǎn)執(zhí)行供給側(cè)改革已經(jīng)是第三個年頭了，從一開始的三條紅線，到集中拍地，到限制貸款利率及上限金額，以及土地稅的問題，可以說從方方面面都在打壓房地產(chǎn)。而上周政治局的會議內(nèi)容，國家的態(tài)度依然強調(diào)房住不炒，其實國家這么做的真實目的就是希望把房地產(chǎn)的資金往資本市場引。難道房地產(chǎn)行業(yè)真的就要被市場放棄了么?(方德港美股)
我們認(rèn)為事實并沒有大家想的這么糟糕，給大家舉個例子，16-18年的三一重工，也同樣經(jīng)歷了供給側(cè)改革，在改革的三年里估價橫盤3年，但市占率從10%提高了45%，18年下半年估價一飛沖天，到最高的位置漲了7倍。就是因為行業(yè)在改革階段去弱留強，市場不斷的集中到了龍頭，馬太效應(yīng)越發(fā)的明顯，龍頭三一重工就會過得更加滋潤。
回到地產(chǎn)行業(yè)也是一樣的道理，本次的充分改革一定會死掉一批中小的地產(chǎn)公司，他們會被龍頭吸收合并，而活下來的企業(yè)未來一定會活的更加滋潤。所以可以想象這三年里房地產(chǎn)行業(yè)活的是艱難的，但像龍頭萬科在18年的時候就喊出了活下去的口號，明顯前瞻與整個市場。他們已經(jīng)做好了過寒冬的充足準(zhǔn)備，提前去杠桿，目前早已三條綠線，同時手上還握有大把的現(xiàn)金，我認(rèn)為就是為了收購小企業(yè)做準(zhǔn)備。所以我們建議中長期可以開始關(guān)注萬科、保利等地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
方德港美股——您身邊的港美股投資專家
方德港美股是一家致力于為全球華人投資者提供更專業(yè)、更便捷的港股、美股、A股(滬深港通)等環(huán)球金融市場交易與融資服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)券商，主要向個人和機構(gòu)投資者提供證券經(jīng)紀(jì)服務(wù)，產(chǎn)品覆蓋全球資本市場股票、證券、ETF等多類資產(chǎn)，在港美股交易領(lǐng)域擁有行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)和資源優(yōu)勢。足不出戶，即可手機在線申請方德賬戶，全程免費，不用身赴美國香港，不用郵寄任何材料，一個方德賬戶輕松進行全球投資，支持港股、美股、A股(滬深港通)、指數(shù)期貨、黃金期貨、ETF等多投資品種，專屬客服一對一指導(dǎo)，為您的港美股投資提供個性化的服務(wù)體驗。
目前，方德港美股持有香港證監(jiān)會第1類“證券交易”牌照，第2類“期貨合約交易”、第4類“就證券提供意見”牌照和第5類“就期貨合約提供意見”牌照，是少數(shù)持有四大類香港券商牌照的互聯(lián)網(wǎng)券商，是受香港證監(jiān)會監(jiān)管的持牌法團。
(風(fēng)險揭示：以上內(nèi)容僅供參考。投資者應(yīng)具有較高的風(fēng)險識別能力，合理配置資產(chǎn)。)
（免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。 ）
