榮盛發(fā)展負債三年增長900億 兩股東質(zhì)押逼近紅線

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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月24日訊(記者關(guān)婧)近日,榮盛發(fā)展(002146)的董事、總裁劉山通過大宗交易減持公司252.6萬股股票,減持市值約3000萬元。本次減持后劉山共持有榮盛發(fā)展1500萬股股份,占榮盛總股本0.3450%。

2017年榮盛發(fā)展拿地堪稱“瘋狂”,全年12個月有11個月有拿地記錄,僅招拍掛方式的拿地耗資就超過200億元。

而土地儲備的快速擴張也給榮盛發(fā)展帶來了巨額債務(wù)。截至去年三季度末,榮盛發(fā)展的負債合計高達1496.07億元。另外從2010年開始,榮盛發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流就為負數(shù),2017年1-9月經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-75.71億元。

為了緩解資金壓力,榮盛發(fā)展的股東頻繁質(zhì)押股權(quán),其中大股東榮盛控股所持有公司股份總計15.50億股,有14.60億股已經(jīng)被質(zhì)押。而二股東榮盛建設(shè)所持有6億股中,有5.86億股被質(zhì)押,質(zhì)押比例接近99%。

作為一家京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè),榮盛發(fā)展曾受益于雄安新區(qū)概念而在去年4月14日創(chuàng)下歷史新高15.55元,但隨后一路走低,截至1月23日收盤報13.52元。

負債逼近1500億三年增長926億元

榮盛發(fā)展的負債近年來持續(xù)飆升,2017年中報顯示,榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負債率從2012年的76.56%增長至去年上半年的85.26%。

2017年8月11日榮盛發(fā)展披露中報,截至2017年6月末實現(xiàn)營業(yè)收入134.2億,實現(xiàn)歸母凈利潤16.8億??傎Y產(chǎn)為1717.85億元,總負債1464.69億元,凈資產(chǎn)253.16億元,其中有息負債約為570億元,是凈資產(chǎn)的2倍多。

到了去年三季度末,榮盛發(fā)展的負債合計繼續(xù)上升至1496.07億元,這是近十年榮盛發(fā)展負債的最高值。榮盛發(fā)展資產(chǎn)合計1758.17億元,負債率為85.09%。

回溯榮盛發(fā)展2014年三季度末,榮盛發(fā)展負債為569.81億元,三年時間負債大躍進,增長926.26億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)企業(yè)在2018年普遍面臨資金緊缺,在銷售回款和資金的雙重壓力下,或面臨生存危機。

特別是榮盛發(fā)展主營的環(huán)京地區(qū),是當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點區(qū)域,很難避免業(yè)績受到調(diào)控影響。根據(jù)榮盛發(fā)展的半年報,上半年實現(xiàn)簽約金額272.30億,只完成年內(nèi)650億銷售計劃的約42%。

兩大股東質(zhì)押股份逼近50%紅線

為了緩解資金壓力,榮盛發(fā)展的股東頻繁質(zhì)押股權(quán),用于補充運營資金、償還債務(wù)。

作為榮盛發(fā)展的控股股東,榮盛控股股份有限公司(簡稱“榮盛控股”)的股份質(zhì)押情況并不樂觀。公告顯示,榮盛控股從去年4月開始,平均每月都向第一創(chuàng)業(yè)抵押上市公司股份。

截至去年12月29日,榮盛控股所持有公司股份為15.50億股,其中高達14.60億股被質(zhì)押,占公司總股本的33.58%。

而第二大股東榮盛建設(shè)工程有限公司(簡稱“榮盛建設(shè)”)截至2017年9月20日,持有公司6億股,其中5.86億股被質(zhì)押,占公司總股本的13.48%。

特別是在去年12月9日,榮盛控股和榮盛建設(shè)同時將持有的9400萬股和1000萬股質(zhì)押給第一創(chuàng)業(yè)證券,用來補充流動資金。

這兩大股東累計質(zhì)押股份約20.46億股,占榮盛發(fā)展總股本占總股本47.06%,逼近50%的質(zhì)押紅線。而一旦公司股價快速走低,高質(zhì)押率會觸及強平風險。

除了大股東質(zhì)押股權(quán),榮盛發(fā)展還在去年通過發(fā)行定向債務(wù)融資工具融資70億元,第一期發(fā)行5億元在去年11月末到賬。

經(jīng)營活動現(xiàn)金流連續(xù)七年為負數(shù)

榮盛發(fā)展的2017年三季報顯示,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-75.71億元,比去年同期增加0.41%,創(chuàng)下歷史最高水平。

榮盛發(fā)展負債三年增長900億 兩股東質(zhì)押逼近紅線

2017年三季報

事實上從2010年開始,榮盛發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流一直是負數(shù)。2010年,榮盛發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-19.34億;2011年,該數(shù)據(jù)為-4.98億;2012年,該數(shù)據(jù)為-12.02億。

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2018-01-24
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