清醒點吧！不算公攤面積也不能降低房價

（原標題：清醒點吧！不算公攤面積也不能降低房價）

近期，關于房屋公攤面積的問題引起了輿論廣泛爭論。這其實是好事，有利于正本清源，讓大家認識清楚這個房地產(chǎn)領域與每個人都息息相關的重要問題。

公攤面積定義很簡單，就是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

事實上，開發(fā)商也不希望建設太多的公攤，因為這既需要錢，又不是賣點，會讓購房者產(chǎn)生抵觸心理?？蓮亩x可以看出，公攤面積是一個完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品所必須擁有的組成部分，尤其是高層房屋，需要各種因素更多，必須有這些設施，少一樣都不行，否則，房子就成了一個沒有相關功能的廢品。

有人建議，其他省市學習重慶市，完全繞開公攤，以套內(nèi)面積來計算房屋價格，以此來降低房價。但實際上這是不現(xiàn)實的。重慶房價一直以來比較便宜，一個重要因素是當?shù)卣畠淞舜罅客恋厍乙暂^低的價格充足供應市場，使得十多年來供需平衡。

房屋面積和價格計算，其實要不要公攤都是一樣的，無非成本是攤到整體面積還是套內(nèi)面積的問題，這和毛坯房和裝修房的定價是一樣的，羊毛終究出在羊身上，這個成本是跑不掉的。

消費者必須明白，去掉公攤面積，不會降房價，因為公攤面積所產(chǎn)生的成本在那里擺著。所以，即便全國采取重慶模式，采用套內(nèi)面積計算房價，無非再把每平米的定價提上去而已——因為我們的土地出讓是按照整體面積來計算單價的，這就是所謂的樓面地價。如果要改的話，需要土地出讓時就要跟著改。

就房地產(chǎn)的實際產(chǎn)品而言，因為容積率的不同，產(chǎn)生的公攤是不同的，別墅最低，也就百分之十，一般多層也就是百分之十五，小高層百分二十左右，高層百分之二十五上下，超高層尤其是塔樓甚至會達到百分之三十。這個已經(jīng)是約定俗成，再減少就出問題了，規(guī)劃也通不過。

比如，你把樓梯做得很窄，肯定影響垂直交通。開發(fā)商在設計各種產(chǎn)品時基本上大差不差，購房者也是心知肚明，何況這些在銷售時還都有公示，所以，公攤面積在中國房地產(chǎn)屆實際上不是什么問題。

尤其是一些高層豪宅產(chǎn)品，要求洋房也要帶電梯，要求做到一梯一戶，要求有亮堂的入戶大堂，要求足夠多的地下空間，要求值班警衛(wèi)室也要氣派，這些雖然增加了公攤面積，但同時也增加了居住的舒適性，所以富豪們還是愿意買單。

當有些時候計算面積涉及公共利益的時候，為了避免爭議，開發(fā)商也按照實得面積來計算，比如，冬天的取暖面積，你收多了住戶不干。也有些地區(qū)非要按整體面積算，無非就是把單價降低，按照套內(nèi)面積再換算回去，大家便能接受了。

隨著中國樓市尤其是一二線城市的豪宅化趨勢的強化，公攤面積其實變革的空間不大，但可以繼續(xù)細化，尤其是分類產(chǎn)品上。

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