【瘋狂的債市】三季度房企貢獻(xiàn)六成公司債 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)“勝于”違約

隨著下今年半年股市劇烈波動(dòng),債券市場開始走牛,其中又以公司債最為瘋狂。在這輪公司債“井噴”中,房地產(chǎn)企業(yè)是主力。數(shù)據(jù)顯示,上季度發(fā)行的公司債中,房地產(chǎn)企業(yè)貢獻(xiàn)超過六成。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪了解到,相比其他行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)公司債的風(fēng)險(xiǎn)并不高。從整個(gè)債券市場來看,利率下行的趨勢不變,短期內(nèi)存在資金面緊縮的風(fēng)險(xiǎn),但仍具有投資價(jià)值。

房地產(chǎn)企業(yè)貢獻(xiàn)六成公司債

根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù),截至10月12日,2015年以來共發(fā)行公司債408只,發(fā)行規(guī)模共計(jì)4267.85億元。而去年同期,僅為367只公司債發(fā)行,發(fā)行規(guī)模共計(jì)1058.14億元。在這輪公司債“井噴”中,房地產(chǎn)企業(yè)是主力。

據(jù)統(tǒng)計(jì),今年第三季度新發(fā)行公司債中,地產(chǎn)企業(yè)債占據(jù)六成以上。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者整理Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2015年7、8、9三個(gè)月,共有48個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行76只公司債,從債券市場融資1661億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者,在過去一個(gè)季度里,公司債“井噴”,其中房地產(chǎn)企業(yè)貢獻(xiàn)了多半,主要原因有三個(gè):一是盡管實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行,但主要體現(xiàn)在制造業(yè)等其他行業(yè),相比之下,房地產(chǎn)行業(yè)特別是一、二線城市,表現(xiàn)尚可以;第二,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債用途主要是借新還舊,不一定是為了擴(kuò)大再生產(chǎn),而是把過去高成本資金還掉;第三,政策的適度寬松,使得債券市場資金量充沛,才使得債市融資前所未有的火熱。房企過去主要是通過銀行信貸獲得融資,其資金成本和發(fā)債相差甚遠(yuǎn)。

發(fā)債企業(yè)中既有中糧地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、中國鐵建等中央國有企業(yè),也有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等中外合資企業(yè),最主要的是民營企業(yè)和地方國有企業(yè),以及部分外資企業(yè)。如萬達(dá)、萬科、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、碧桂園等知名地產(chǎn)企業(yè)今年以來均有發(fā)債。

值得注意的是,由于大量資金退出股市“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”債市,“供不應(yīng)求”的局面將公司債價(jià)格推高,收益率下行,這在地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債中表現(xiàn)得尤為突出。先是龍湖地產(chǎn)發(fā)行的五年期20億元債券,票面利率3.93%,創(chuàng)今年以來同年期房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)公開發(fā)行債利率新低。近期,萬科第一期50億元債券的票面利率3.50%,再次刷新行業(yè)紀(jì)錄。

根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù),第三季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的76只債券中,以評級AA(AA+)期限3+2的債券為主。票面利率主要在最高為8.50%(15星海灣),最低為3.50%(15萬科01),不超過4.5%的有23只,有6只債券票面利率不超過4.0%。

民生證券首席固定收益分析師李奇霖告訴本報(bào)記者,相比其他公司債,房地產(chǎn)企業(yè)公司債的風(fēng)險(xiǎn)并不高。

張大偉也認(rèn)為,目前發(fā)債的房企大多經(jīng)營狀況不錯(cuò),而且借債用途不是擴(kuò)大生產(chǎn),以借新還舊為主,“發(fā)生債務(wù)違約的可能性較低。”他對本報(bào)記者表示。

債市長期仍具投資價(jià)值

公司債的瘋狂,讓很多投資者一度加杠桿獲利,有機(jī)構(gòu)人士預(yù)測,當(dāng)下的中國債市直逼5000點(diǎn)的A股,已經(jīng)存在泡沫,而擔(dān)心債市最終又會(huì)像股市一樣因?yàn)榭焖偃ジ軛U而出現(xiàn)崩潰。

不過,接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪的機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為,債市和股市加杠桿的原理不同,風(fēng)險(xiǎn)也不同,沒有直接的可比性,風(fēng)險(xiǎn)存在,但情況或許并沒有那么悲觀。

西南證券研究發(fā)展中心首席研究員張仕元告訴本報(bào)記者,股市加杠桿的方式之一——融資融券的利率是固定的,大概8%左右,但是股票市場波動(dòng)比較大,可能波動(dòng)10%,導(dǎo)致虧損較多強(qiáng)制平倉。而債券加杠桿是另外一種做法,通過交易所或者銀行間市場質(zhì)押的方式,因此債券的盈利方式不是靠價(jià)格的波動(dòng),而是看票息和交易所回購利率之間的息差。

在部分市場人士看來,目前為止,公司債的發(fā)行利率已經(jīng)比較低,持有到期的收益率比較低,甚至逼近同期限政策性金融債,而目前銀行間隔夜質(zhì)押回購利率在1.8%左右,如果資金利率上漲,一旦超過票息,實(shí)際上就是在虧錢,也就不具備投資價(jià)值,屆時(shí)投資者會(huì)選擇去杠桿,開始拋售,也就是債市泡沫破碎之時(shí)。

“2013年下半年債券市場大跌,就是因?yàn)?lsquo;錢荒’導(dǎo)致資金利率全部往上推,所有的國有債券的價(jià)格全部大幅下跌。”一位債券陽光私募人士告訴本報(bào)記者。

不過,張仕元對本報(bào)記者表示,目前的情況來看,資金利率或許已經(jīng)到達(dá)極限,繼續(xù)下行的空間不大。

“實(shí)際上今年5月份,資金利率基本上已經(jīng)到了最低,隔夜質(zhì)押回購利率在1.2%、1.3%左右,現(xiàn)在回到1.8%。歷史上來看,2009年金融危機(jī)之后,資金利率一度到零點(diǎn)幾,但目前來看,央行貨幣政策不愿意走2009年的老路,有可能未來資金利率就在這個(gè)位置,而債券本身的收益率已經(jīng)到了相當(dāng)?shù)偷乃?,已?jīng)不能夠很好的抵御大的風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)。”他說。

張仕元稱,按理說,在國際市場,發(fā)債主體的資質(zhì)有很大的影響,國內(nèi)市場,目前看來沒有很大影響,因?yàn)閲鴥?nèi)市場的信用債,更多是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),而不是違約風(fēng)險(xiǎn),信用風(fēng)險(xiǎn)沒有預(yù)估進(jìn)來,因?yàn)閲鴥?nèi)沒有發(fā)生太多的違約。因此,對于未來債市的走勢,資金利率相當(dāng)關(guān)鍵。

李奇霖告訴本報(bào)記者,目前來看,IPO重啟和政策強(qiáng)刺激可能會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn),但出現(xiàn)概率不高。“目前還看不出債市利空因素出現(xiàn),實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然低迷,信用債套息空間也很足,杠桿率大約1.3左右,也不高。如果資金面收緊,可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn),但出現(xiàn)可能性不大。”他說。

更長遠(yuǎn)來看,利率下行的大趨勢不會(huì)改變,上述陽光私募人士稱:“中國經(jīng)濟(jì)結(jié)束了高速增長期,資本回報(bào)率已經(jīng)下降,只要經(jīng)濟(jì)不硬著陸,出現(xiàn)信用違約事件,利率債的利率肯定往下走,信用債按理說也應(yīng)該跟隨下行,但是由于目前環(huán)境下走得太快,有可能向上調(diào)整。”不過,在他看來,現(xiàn)在買入公司債并不是好時(shí)機(jī),“交易盤不適合參與了,長期持有的配置盤還可以繼續(xù)拿。”

極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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2015-10-12
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