中國金茂實現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)增長，去年新增土儲1417萬平方米

3月24日，極客網(wǎng)了解到，港股公司中國金茂(00817.HK)對外發(fā)布2020年度業(yè)績報告。業(yè)績公告顯示，2020年，中國金茂資產(chǎn)負(fù)債率為41%，并在“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)下，達(dá)到全部綠檔狀態(tài)，實現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長。

具體來看，2020年中國金茂收入600.53億元（人民幣，下同），同比增加39%;毛利121.14億元，同比減少5%;歸母凈利潤38.81億元，同比減少40%;資產(chǎn)總額3877億元，同比增加16%。

從收入分類來看，城市運營及物業(yè)開發(fā)占據(jù)大頭，營收543.66億元，占比91%;商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入14.61億元，占比2%;酒店經(jīng)營收入12.57億元，占比2%，同比減少36%。

而關(guān)于盈利下滑的原因，此前，中國金茂在盈利預(yù)警公告中解釋過，主要受2020年樓市限價等調(diào)控政策影響，其部分項目預(yù)售價難以覆蓋成本。

在銷售方面，中國金茂2020年實現(xiàn)總簽約銷售額約2311億元，同比增長44%，首次突破兩千億大關(guān)。截至目前，公司物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為3017億元。

與銷售業(yè)績高增長并進(jìn)的是中國金茂土地儲備。2020年，該公司新增土地儲備達(dá)1417萬平方米，總土地儲備面積達(dá)到9511萬平方米，新增二級土儲中87%位于核心一二線城市，同時44%的二級土儲資源源于城市運營。截至2020年年末，中國金茂已經(jīng)進(jìn)入51個城市進(jìn)行持續(xù)深耕。

此外，城市運營助力強(qiáng)勁業(yè)績增長，2020年，該公司獲取7個城市運營項目，累計獲取的城市運營項目已經(jīng)達(dá)到27個。2020年全年，來自城市運營的項目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績。

在項目獲取方面，中國金茂持有的城市運營、物業(yè)開發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)、酒店經(jīng)營項目數(shù)量為277個，未交付面積為約8267萬平方米。

值得注意的是，于2020年12月31日，該集團(tuán)已就集團(tuán)若干物業(yè)買家的按揭融資提供為數(shù)約303.38億元的擔(dān)保。

截至2020年末，中國金茂持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物為434.55億元，計息銀行貸款及其他借款共975.78億元，凈債務(wù)約449.99億元。

在二級市場，截至收盤，中國金茂股價報于3.1港元，跌5.49%，總市值393億港元。

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