投資圈再掀人事變革：前黑石高管王天兵加入普洛斯中國(guó)

2021年4月1日，普洛斯（GLP）宣布，王天兵（Tim Wang）加入普洛斯中國(guó)，擔(dān)任普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁。

加入普洛斯之前，王天兵曾任黑石集團(tuán)（Blackstone，下稱黑石）高級(jí)董事總經(jīng)理。加入黑石前，王天兵曾任職于美林中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資部門。

對(duì)于此次人事變動(dòng)，普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示，“普洛斯物流業(yè)務(wù)板塊不斷增長(zhǎng)，我們也一直在投入發(fā)展我們的團(tuán)隊(duì)，吸引擁有多元化的市場(chǎng)背景和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人才加入。Tim的加入將讓我們的團(tuán)隊(duì)更為強(qiáng)大?！?p>另類資產(chǎn)投資管理巨鱷普洛斯：資產(chǎn)規(guī)模超1000億美元

普洛斯表示，王天兵入職后，其前任聯(lián)席總裁莫志明（Victor Mok），將繼續(xù)擔(dān)任普洛斯資產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)（ASP）的董事長(zhǎng)及首席執(zhí)行官。

據(jù)了解，ASP是普洛斯旗下專注于全生命周期資產(chǎn)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)平臺(tái)，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)施設(shè)備整合服務(wù)，到科技賦能，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、機(jī)器人技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)不斷提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水準(zhǔn)，從而持續(xù)為客戶和投資人創(chuàng)造價(jià)值。ASP已經(jīng)管理著中國(guó)300多個(gè)物流及工業(yè)園區(qū)，為1,600多家客戶提供服務(wù)。

公開資料顯示，普洛斯是全球領(lǐng)先的專注于物流、不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融及相關(guān)科技領(lǐng)域的投資管理與商業(yè)創(chuàng)新公司。

目前，普洛斯深耕中國(guó)市場(chǎng)，在中國(guó)43個(gè)戰(zhàn)略性區(qū)域市場(chǎng)投資、開發(fā)和管理著近400個(gè)物流園區(qū)，中國(guó)資產(chǎn)規(guī)模已超過300億美元，全球資產(chǎn)管理規(guī)模已超千億美元。

普洛斯在中國(guó)的最近出手發(fā)生在幾天前。

2021年3月29日，世紀(jì)華通發(fā)布公告稱，普洛斯擬承債式收購世紀(jì)華通持有的瓏?？萍?0.1%的股份，普洛斯將支付40億元現(xiàn)金，并承擔(dān)20億元并購貸款。

公告顯示，引入普洛斯作為瓏?？萍嫉闹饕蓶|，將借助普洛斯在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、算力基礎(chǔ)設(shè)施（包括大型互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）領(lǐng)域投資、開發(fā)和智慧化運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，為上市公司現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心提供更大的發(fā)展動(dòng)力。

同時(shí)，普洛斯在品牌、資源等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，有效打通瓏?？萍荚趪?guó)際資本市場(chǎng)的融資渠道，助力瓏?？萍紦屨紨?shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的先機(jī)。

“普洛斯是一家擁有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基因的公司，通過我們生態(tài)體系內(nèi)的人才發(fā)展，不斷推動(dòng)新業(yè)務(wù)成長(zhǎng)壯大。我們率先投入科技創(chuàng)新，引領(lǐng)行業(yè)智慧化前沿，從而更好地支持客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展?！泵分久鞅硎尽?p>

加入普洛斯后，王天兵將與趙明琪（Angela Zhao）共同領(lǐng)導(dǎo)物流及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。王天兵先生將專注于業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略和增長(zhǎng)，包括與戰(zhàn)略伙伴的合作協(xié)同。

此外，普洛斯資產(chǎn)前任聯(lián)席總裁莫志明（Victor Mok），將繼續(xù)擔(dān)任普洛斯資產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)（ASP）的董事長(zhǎng)及首席執(zhí)行官。

“投資老將”王天兵：2010年起加入黑石，堅(jiān)守“Buyit，F(xiàn)ix it”房地產(chǎn)投資原則

2010年，王天兵加入黑石，擔(dān)任高級(jí)董事總經(jīng)理，致力于評(píng)估中國(guó)房地產(chǎn)投資和管理大中華區(qū)的投資組合。

在職期間，黑石在中國(guó)的物流地產(chǎn)布局也得到大力推進(jìn)，其在2018年接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，雖然已經(jīng)有很多電商巨頭、開發(fā)商都布局了物流倉儲(chǔ)，但從供需來看，國(guó)內(nèi)依然有很大的倉儲(chǔ)面積的需求，這就說明未來的租金仍有上漲空間。

作為黑石中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)板塊的主管，王天兵此前曾在中國(guó)城市更新大會(huì)上系統(tǒng)闡述過其房地產(chǎn)投資及管理策略。

在投資端，“為什么我們能買到那么便宜的資產(chǎn)？其中說白了就是兩條：速度和確定性?！蓖跆毂硎?。

在管理端，即通過“Buy it，F(xiàn)ix it”來提升資產(chǎn)價(jià)值的角度，王天兵則總結(jié)為以下六點(diǎn)。

1. 租賃。提升各種業(yè)態(tài)的組合和租戶的變化，來提升租賃的收入。

2. 戰(zhàn)略性的資本投入。這個(gè)資本投入不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)外部的改造，并且通過各種各樣的增值來提升房地產(chǎn)的質(zhì)量和形象。下面我要講的西爾斯大廈就是其中比較主要的案例。

3. 戰(zhàn)略性處置收購。在一個(gè)資產(chǎn)包里，通常存在著核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也存在著所謂的非核心資產(chǎn)，在大規(guī)模的資產(chǎn)包里如果要提升價(jià)值，不一定是一定的買買買，在很多情況下要處置非核心資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)慢的企業(yè)，而通過并購的方法來加入優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、增長(zhǎng)快的資產(chǎn)，這就是策略性的進(jìn)行收購和處置。

4. 資產(chǎn)層面的費(fèi)用控制。

5. 在公司層面，比如說有很多資產(chǎn)包、管理公司，通過公司層面來減少一定的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

6. 提升和改善資本結(jié)構(gòu)。資本結(jié)構(gòu)存在著短債、成本高的債，往往需要把它換成長(zhǎng)期的債，成本相對(duì)比較低的債，來提高整體項(xiàng)目的收益率。(來源：獵云網(wǎng))

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