6月16日，極客網(wǎng)了解到，在集中供地如火如荼的大背景下，為了規(guī)范行業(yè)和降溫土拍市場，更多土拍規(guī)則也已出爐。據(jù)統(tǒng)計，目前已有東莞、無錫、南京、蘇州、南昌5個城市相繼發(fā)文，限制“多馬甲搶地”。
何為“馬甲拿地”，顧名思義馬甲就是公司的替身，類似于空殼公司。而注冊空殼公司越多，意味著搶到地塊的概率越大。所以，在保證金不高的背景下，很多房企會通過設(shè)立多個“馬甲”來增加自己拍地的成功率。
據(jù)了解，為“迎接”土拍大戰(zhàn)，多家房企鋌而走險、提前布局，馬甲公司遍地。
以蘇州土拍為例，今年3月，蘇州出讓的一塊地被471個房企馬甲圍獵，其中就包括了頭部房企世茂股份、中海地產(chǎn)等，平均每個房企有幾十個馬甲同時到場。同時也有不少房企是在土拍前夕，突然密集成立子公司。
如天眼查信息顯示，金地集團于上月對外投資新增15家房地產(chǎn)咨詢公司。除了太倉棲吳房地產(chǎn)咨詢有限公司成立于5月17日外，另外14家皆于5月18日成立。這15家公司注冊地均在太倉，皆由金地100%持股，注冊資本都為50萬元，法人都是馮家生。
對此，地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，一天設(shè)立14個咨詢公司的做法顯然不在正常經(jīng)營的概念中，“如果企業(yè)是用于具體經(jīng)營的，不會這么倉促和批量去注冊企業(yè)的，所以多半都是有其他用途，例如用于馬甲式的拿地?！?/p>
無獨有偶，信息顯示，旭輝控股也突然新增7家對外投資公司。7家子公司皆成立于5月11日，由旭輝控股100%持股。其中有6家注冊地在太倉，注冊資本皆為100萬元，法人為旭輝集團副總裁兼上海區(qū)域集團總裁方軼群。
此外，綠城中國在5月7日成立了6家全資子公司，注冊地皆在太倉，注冊資本均為1000萬元，法人為綠城建筑科技集團總經(jīng)理賴圣場。
“馬甲”橫飛的劇情不僅發(fā)生在蘇州，房企們在各城市土拍時的小心思，均引起當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)的注意。
旭輝CEO林峰同時表示，這一輪集中土拍的一些城市，馬甲的數(shù)量太多，已經(jīng)引起媒體和政府部門的關(guān)注，有些城市已經(jīng)明確不得馬甲報名，估計其余的城市在審核是否為馬甲的條件上也會嚴格控制。
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