7月13日,極客網(wǎng)了解到,在首批9只公募REITs上市穩(wěn)定之后,日前發(fā)改委公布了《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(簡稱“958”號文),對公募REITs試點實操經(jīng)驗進行總結(jié),從試點區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途要求、資產(chǎn)要求等諸多方面進一步提出指導(dǎo)意見。
具體來看,“958”號文對公募REITs試點區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途、資產(chǎn)質(zhì)量試點區(qū)域、強化擴募、調(diào)整中介機構(gòu)準入條件等16個方面提出了新的要求。
業(yè)內(nèi)人士表示,伴隨著相關(guān)文件出臺,將會有更多的公募REITs試點項目推向市場。但是,鑒于公募REITs試點項目的高要求,基金管理人之間挖掘項目的競爭仍舊激烈。未來隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出和市場的逐步建立,中國基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域有望出現(xiàn)深刻變革。
海富通基金REITs業(yè)務(wù)部總監(jiān)李曉飛亦認為,在公募REITs的推廣實施上,“958”號文進一步提升了推廣的力度,對公募REITs帶來深遠影響。他認為影響較大的主要有三個方面:一是試點區(qū)域放寬至全國;二是試點行業(yè)新增了清潔能源、保障性租賃住房、旅游景點、水利設(shè)施、停車場等;三是提高了發(fā)行規(guī)模要求,試點項目初始發(fā)行規(guī)模提高到10億元,且要求發(fā)行人還要有不低于1倍的可用于后期擴募的資產(chǎn)?!?/p>
值得一提的是,此次新增的租賃住房,有望開啟公募REITs又一個藍海。
相關(guān)基金專業(yè)人士表示,新型城鎮(zhèn)化背景下,租賃住房市場擴容是大勢所趨。一方面,中國目前城鎮(zhèn)范圍內(nèi)租戶比例在16-20%區(qū)間內(nèi),相比發(fā)達國家普遍在35%以上有明顯距離。另一方面,發(fā)展租賃住房也已被明確為十四五期間中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點工作。租賃住房市場發(fā)展空間較大,未來中國合理租賃住房市場規(guī)??赡苓_到3至4萬億元。
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