房企監(jiān)管升級(jí)：拿地金額受限？有房企已超支！

7月28日，極客網(wǎng)了解到，針對(duì)本月26日傳出的房地產(chǎn)消息：被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額的40%。其中，年度銷(xiāo)售額為上一年度的銷(xiāo)售總額。

若此政策屬實(shí)，實(shí)際上影響最大的是計(jì)劃擴(kuò)大規(guī)模的房企，如建發(fā)房產(chǎn)等，中小房企如榮安地產(chǎn)、佳源國(guó)際、上坤集團(tuán)等想要增大規(guī)模亦受限，不過(guò)對(duì)碧桂園、萬(wàn)科等大型房企影響相對(duì)較小。

事實(shí)上，盡管新政還未落地，已有頭部房企開(kāi)始執(zhí)行上述政策。

根據(jù)網(wǎng)傳《2021年拿地金額已超支房企》顯示，目前已有39家房企拿地金額超支。其中，綠城中國(guó)拿地金額超支最多，已超支411.8億元、建發(fā)房產(chǎn)超支291.8億元、招商蛇口超支124.6億元。其中，拿地金額超支的房企以權(quán)益銷(xiāo)售額在300億元以下的中小房企居多，比如，榮安地產(chǎn)、佳源國(guó)際、上坤集團(tuán)等。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

與此同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)傳《2021年剩余拿地金額超百億房企》發(fā)現(xiàn)，拿地余額超百億的房企高達(dá)55家，其房企規(guī)模相對(duì)較大。由此看來(lái)，上述新政對(duì)碧桂園、萬(wàn)科等大型房企幾乎沒(méi)有影響，可使用的拿地余額充足。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

關(guān)于“買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%”的實(shí)施，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此舉是對(duì)“三道紅線”的監(jiān)管完善，目的就是為了提高三道紅線的監(jiān)管效率集中在杠桿率快速攀升的部分房企。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，和三道紅線所監(jiān)管的財(cái)報(bào)指標(biāo)不同，房企銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)普遍存在造假，監(jiān)管難度較大。此外關(guān)于房企子公司、孫公司的權(quán)益銷(xiāo)售額計(jì)算也非常復(fù)雜。如果政策落地，小房企以后浮夸銷(xiāo)售額的可能性較大。

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