港股IPO|再傳萬達商管赴港上市，估值或達300億美元

8月10日，極客網(wǎng)了解到，有消息稱，大連萬達集團旗下的商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務——萬達輕資產(chǎn)商管公司正在完成一輪金額達200億元人民幣的Pre-IPO輪融資，計劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或?qū)⑹蛊涔乐颠_300億美元。

對此，大連萬達集團尚未有官方回應。

資料顯示，萬達輕資產(chǎn)的前身為萬達商業(yè)，其早于2014年12月登陸港交所，以313億港元的募資成為當年港股最大IPO。但上市兩年之后，萬達商業(yè)于2016年9月從港交所退市。萬達集團董事長王健林表示，退市原因在于公司價值被嚴重低估。

值得一提的是，從港股退市的5年，對于萬達商業(yè)來說，也是大踏步走向“輕資產(chǎn)”的5年。

事實上，早在2014年和2015年，萬達商業(yè)就啟動了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。2018年，萬達商業(yè)更名為萬達商管，加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2020年9月28日，萬達商管則宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，以后每年簽約“輕資產(chǎn)”的萬達廣場將不低于60個。

資料顯示，截至2020年底，萬達累計開業(yè)了368個萬達廣場，其中重資產(chǎn)項目占比稀釋至70.38%，輕資產(chǎn)項目占比提升至29.62%，其中50%的項目下沉到三四線城市。在建的142個萬達廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%；2021年，計劃簽約70座輕資產(chǎn)萬達廣場。

從財務數(shù)據(jù)上看，2020年，萬達商管實現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，整體毛利率為70.2%，較2019年增長16.51個百分點;利潤總額187.67億元，同比下降44.4%；凈利潤138.8億元，同比下降44.89%。

但在輕資產(chǎn)模式下，萬達商管的營業(yè)成本卻在逐年降低。2020年萬達商管營業(yè)總成本僅為300.63億元，相比2019年的627.05億元，下降了68%。

剝離地產(chǎn)業(yè)務之后，5年后的如今，萬達商管可以說做足了重回港股的沖刺準備。

今年3月29日，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。

8月2日，據(jù)上交所消息，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司總裁發(fā)生變動。公告顯示，鑒于肖廣瑞辭去公司總裁職務，經(jīng)公司董事會研究決定，聘任齊界為公司總裁。

公開資料顯示，珠海萬達商管成立后，齊界、肖廣瑞均在管理層序列，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。而按照《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》的規(guī)定，發(fā)行人的總經(jīng)理不能在控股股東任職董事、監(jiān)事以外的其他職務。因此，肖廣瑞必然不能繼續(xù)擔任萬達商管總裁。

彼時，外界紛紛猜測，萬達商管或?qū)⒅鼗馗酃伞?/p>

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