優(yōu)質(zhì)布局提升安全邊際，融信中國(guó)(3301.HK)深耕戰(zhàn)略兌現(xiàn)

2021年上半年，中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策基調(diào)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著“三道紅線”監(jiān)管政策的發(fā)布及落地，如今扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比這三個(gè)指標(biāo)，成為房企財(cái)報(bào)中最受關(guān)注的數(shù)字。

融信中國(guó)(3301.HK)在近年的發(fā)展中展現(xiàn)出日趨穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)，財(cái)務(wù)水平不斷優(yōu)化。截至2020年底，融信中國(guó)凈負(fù)債率83%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.08，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.9%，均位于“三道紅線”設(shè)置的指標(biāo)內(nèi)，躋身“綠檔”陣營(yíng)，這給公司未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)充足的想象空間。

業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)項(xiàng)目持續(xù)熱銷

得益于前瞻性的布局與積極的推貨，融信中國(guó)(3301.HK)1-7月在上海、溫州、青島、成都、重慶等多地迎來(lái)熱銷。7月20日，上海融信海納印象二批次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售面積約3.3萬(wàn)方，銷售套數(shù)340套，實(shí)現(xiàn)銷售額約19.87億元。位于溫州樂(lè)清的中式合院產(chǎn)品融信海月清風(fēng)，1-7月銷售面積超6.4萬(wàn)方，銷售套數(shù)509套，實(shí)現(xiàn)銷售額11.99億元，曾于上月摘得溫州樂(lè)清市商品住宅銷售套數(shù)第一、銷售金額及銷售面積第二。

此外，青島融信縵山蘭庭項(xiàng)目1-7月實(shí)現(xiàn)銷售面積近3.3萬(wàn)平米，銷售套數(shù)260套，銷售金額4.9億元，在“0分銷”條件下兩次加推均實(shí)現(xiàn)逆市熱銷，曾兩次摘得靈山灣板塊商品住宅銷冠，被評(píng)為板塊價(jià)格、銷量雙標(biāo)桿。同期，成都融信御琴峯實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)近200套，位居撫琴板塊第一名，金牛區(qū)一環(huán)項(xiàng)目第一名。重慶融信瀾灣，位居龍洲灣片區(qū)洋房上半年銷量第三名，疊拼銷量第四名。

公司擁有良好銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)的背后，正是基于一直以來(lái)聚焦核心城市群以及中心城市，及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)需求變化升級(jí)產(chǎn)品。此外，融信中國(guó)充分發(fā)揮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，多維開(kāi)展線上項(xiàng)目帶看、節(jié)假日促銷活動(dòng)等營(yíng)銷舉措，在2021年上半年取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

精準(zhǔn)布局財(cái)務(wù)穩(wěn)健頻獲市場(chǎng)認(rèn)可

穩(wěn)定的銷售離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)與供貨，而在當(dāng)前城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化的環(huán)境下，融信中國(guó)對(duì)于一二線高效能城市的堅(jiān)定布局與長(zhǎng)期深耕正迎來(lái)收獲期。在布局上，融信中國(guó)堅(jiān)持“1+N”的策略，通過(guò)對(duì)高效能城市及其周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ男l(wèi)星城市的極致深耕，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，截至2020年底，融信中國(guó)(3301.HK)在全國(guó)共計(jì)擁有247個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全國(guó)52座城市，總土儲(chǔ)面積約2871萬(wàn)平方米，其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。

對(duì)一二線城市的長(zhǎng)期布局需要良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)支持，在這方面，融信中國(guó)也正展現(xiàn)出其對(duì)自身嚴(yán)格財(cái)務(wù)自律下的成果。2020年，融信中國(guó)(3301.HK)凈負(fù)債率、扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比均處于行業(yè)健康水平，且公司扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率也降至70%以下，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。同時(shí)，公司平均融資成本于2020年降至6.55%，新增融資平均利率僅為5.3%，能以較低的成本獲取發(fā)展資金。

憑借穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、優(yōu)質(zhì)的區(qū)域布局、安全的財(cái)務(wù)指標(biāo)，融信中國(guó)斬獲了眾多行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。除藍(lán)籌百?gòu)?qiáng)企業(yè)外，融信中國(guó)于上半年獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心評(píng)為“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”30強(qiáng)，公司也于今年再度躋身福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)，發(fā)展成果廣受認(rèn)可。

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