房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體拉升，或受短期地產(chǎn)流動性改善的影響

9月23日，資本邦了解到，受短期地產(chǎn)流動性方面或有改善可能消息影響，A股和港股兩地房地產(chǎn)和物業(yè)板塊均大幅拉升。

choice數(shù)據(jù)顯示，截止發(fā)稿，港股物業(yè)板塊和地產(chǎn)板塊同時走高，世茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)、龍湖集團漲幅均擴大超10%。A股公司泰禾集團、華聯(lián)控股和嘉凱城紛紛漲停。

國金證券研報指：房住不炒政策總基調(diào)尚未改變，但在短期也要兼顧地方財政壓力和地產(chǎn)下行風險。

其進一步指出，預(yù)計未來短期地產(chǎn)流動性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：①近期房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑。2021年8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。40城一手房9月累計銷售面積同比下降16%，17城二手房9月累計成交面積同比下降35%。②土地流拍率上升，地方政府財政壓力加大。房企現(xiàn)金流緊張，已傳導(dǎo)至土拍市場。8月全國土地成交價同比下降10.5%，1-8月累計同比下降6.2%。土拍收入減少，地方政府財政壓力加大。③頭部房企負面新聞爆發(fā)，行業(yè)信用風險蔓延。

國金證券研報認為，地產(chǎn)板塊目前已處于超跌階段或迎反彈，主要基于：①估值位于歷史底部區(qū)間。②地產(chǎn)流動性或有改善可能。③旭輝控股、中國金茂等公司股東或高管開始增持。④行業(yè)出清后，資產(chǎn)流動性好、產(chǎn)品力優(yōu)秀的房企發(fā)展前景仍較好。若流動性一直緊張，未來或有房企暴雷，行業(yè)將進一步出清。

對于房企而言，根據(jù)“三線四檔”降杠桿、降負債仍然是主旋律。從貝殼研究院根據(jù)上市房企2021年中期報告整理的一份房企“踩線”情況看，納入統(tǒng)計的85家企業(yè)中，有8家企業(yè)位于紅檔，占比9%，經(jīng)營風險值得高度警惕。此外，橙檔企業(yè)13家，占比15%;黃檔企業(yè)32家，占比38%;綠檔企業(yè)32家，占比38%。

可見，高杠桿高負債房企在紅利殆盡的現(xiàn)階段已寸步難行，企業(yè)增長方式向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。但值得一提的是，基于我國良好經(jīng)濟基本面，城鎮(zhèn)化的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大發(fā)展空間。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。