房地產迎來新一輪限購，可你依舊買不起房

文| 李園

3月16日訊，自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出臺嚴控政策，在樓市高燒得以降溫的情況下，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環(huán)比漲幅全國居前。面對這一動向，又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個月時間，據不完全統(tǒng)計，共有11個城市出臺限購或者限購升級措施，貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神。

但是調控限購并沒有擋住多少熱情，房地產依舊火熱。而這其中最熱鬧的還屬北京大七環(huán)，自去年開始，由東南至西北再到西南，逆時針掃過整個北京大七環(huán)。

可是，在這一輪限購背后，仍然有攀升迅速的房價，仍然有熱火朝天的二手房中介，仍然有因為一時猶豫損失幾十萬的剛需購房者，但最讓人心寒的還是因為房價而逃離北上廣。

先說兩個段子：

第一個說在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，745萬成交…

第二個很多清華和北大的高材生，他們應該算是年輕一代中最努力、資質最好的人了，然而，因為房價太高，很多都被迫要離開北京了。這也就出現一個最流行但也是最難回答的問題：“既然清華北大的都買不起房子了，那還買學區(qū)房干嘛。”

這些都是現實存在的，每一次房價數字的攀升都讓那些想要買房心安的人們的心哇涼哇涼的。

曾經有一組數據揭露北京房價到底有多讓人心寒。北京的白領月入1.2W，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區(qū)房的首付。即使經濟學原理力證帝都房價、天朝房價存在著巨大的泡沫，但最后仍被現實給碾的連渣都不剩。

錯過了一線大城市，又錯過了家門口的三四線城市

先拿北京為例，從數據來看，來北京的外地人中，北中國構成了絕對主力，而河北河南更是主力中的主力。從購房來說，2006年河北人在京購房比例為7.8%，十年來持續(xù)上升，2015年已漲至11.3%，不僅占比最高，而且漲幅最大。山東、東北、河南緊隨其后。

北京，有著無與倫比的教育資源和工作前景，并且離家不遠，成為北漂們的首選?，F在的情況是，一線核心城市的房地產，基本上已被頂級富豪階層包攬，那些前期抄底布局的投資客也搭上了房價上漲的順風車，享受房價增值的過程。然而，工薪一族乃至中產階層群體變得難以承受得住如此高昂的房地產價格，更有甚者選擇了逃離，轉移至部分二三線，乃至四線的城市之中。由此助推三四線房地產價格的放量，乃至價格的回升。

早一批闖蕩大北京的北漂們可能大部分已經在房價飛漲之前就完成安家立業(yè)的人生大事，坐享齊人之福。再稍晚一點的北漂們可能覺得在京買房壓力大，選擇高鐵半小時就能到達的周邊城市買房，工作日在北京工作，周末再回位于郊區(qū)或河北的家，這樣也算有了一個歸宿。而那些錯過了帝都，又錯過了周邊三四線城市的北漂們，只能望房興嘆，畢竟一個晚上房子上漲的價格需要自己拼搏上好多年，也是無能為力。

房價太高就要逃離北上廣深嗎

曾經深圳房價的暴漲，引發(fā)了深圳是否會被拋棄的論戰(zhàn)，同時也掀起了是否要逃離北上廣深的大討論。

不過，事實上，逃離北上廣深是一個偽命題。高素質人群選擇是否進入一線城市時，房價的影響其實并不大，他們更在乎能否獲得更好的工作或創(chuàng)業(yè)機會。

中信建投的研究報告也指出，追求更好的工作、更高的工資以改善生活是我國人口遷移最重要的原因。而能提供更好工作環(huán)境、更高薪資的區(qū)域往往意味著高企的房價和房租。因此作為一個理性經濟人，在考慮區(qū)域拉力的時候，房價并不是其考慮的首要因素。

雖然現在中國人講求安全感歸屬感，但是一套房子并不一定會給你歸屬感和安全感。選擇來到北上廣深并且咬牙留在這個城市的人，都是因為心里幾經淹沒卻依然有光的夢想。如果為了人云亦云的選擇，那些犧牲掉的夢想算什么?午夜夢回會不會成為你一生的隱痛。

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