在房地產(chǎn)限購(gòu)的風(fēng)口浪尖下，小米聯(lián)手萬(wàn)科蓋“內(nèi)購(gòu)房”半價(jià)賣(mài)員工

文| 李園

3月21日訊，“位于海淀區(qū)”“擁有100%大產(chǎn)權(quán)”“全部面向小米員工”“最低單價(jià)兩萬(wàn)元”“周邊的橡樹(shù)灣均價(jià)在10萬(wàn)元左右”……低價(jià)能買(mǎi)海淀永豐的房子?靠著這幾個(gè)熱詞，一篇名為《勁爆!雷軍攜手萬(wàn)科在京開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，半價(jià)賣(mài)員工!》的帖子，迅速在網(wǎng)上傳開(kāi)。

事情的起因，源于上周在QQ群里流傳開(kāi)的一張截屏。截屏內(nèi)容顯示，一位小米員工正咨詢要不要買(mǎi)公司每平方米5.5萬(wàn)元的“內(nèi)購(gòu)房”。

“是萬(wàn)科的房子，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。”這名員工說(shuō)。其他報(bào)道則顯示，小米公司將和萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，已經(jīng)面向全體員工啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記。合作小區(qū)位于海淀永豐，有面積70至90平方米兩居為主的普通住宅，均價(jià)大約為5.5萬(wàn)元/平方米;也有178平方米的疊拼，總價(jià)約為950萬(wàn)元到1000萬(wàn)元。

這對(duì)于小米員工來(lái)說(shuō)是一個(gè)福利，據(jù)了解，這些合作項(xiàng)目的檔次和定位會(huì)高于萬(wàn)科翡翠系，如果做成可銷(xiāo)售商品房的話，價(jià)格可能會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元/平米。如果照這樣計(jì)算，按照同品質(zhì)相比，這每平方米5.5萬(wàn)元的價(jià)格“相當(dāng)于半價(jià)”。

然而，需要注意的是，根據(jù)合作條例，小米員工雖然可以以一半市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房子，但無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能落戶北京，同時(shí)還不可在公開(kāi)市場(chǎng)自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。而且萬(wàn)科方面負(fù)責(zé)和金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)按揭，目前初步談下來(lái)的首付比例為50%，入場(chǎng)并不容易。

但是，一位接近萬(wàn)科的相關(guān)人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，萬(wàn)科和小米合作開(kāi)發(fā)還在積極溝通當(dāng)中，尚未簽訂相關(guān)協(xié)議，傳言中關(guān)于認(rèn)購(gòu)和簽約的聲音是不對(duì)的。

小米的“內(nèi)購(gòu)房”實(shí)為萬(wàn)科“眾籌”開(kāi)發(fā)的100%自持土地

此次傳言中的小米萬(wàn)科合作小區(qū)位于海淀永豐，是萬(wàn)科在去年12月以50億奪得的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊。這批土地有一個(gè)特殊屬性，那就是100%自持商品房帶，也就是說(shuō)建造的商品房不得銷(xiāo)售給個(gè)人，當(dāng)時(shí)不少專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為以現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)無(wú)法測(cè)算出房企依靠自持模式如何盈利，萬(wàn)科給出的答案是打算利用“眾籌”的方式開(kāi)發(fā)。

據(jù)透露，萬(wàn)科拿到地之后和海淀區(qū)幾個(gè)大型企業(yè)商談，“70%接到電話的企業(yè)都表示有興趣參與。”小米就是跟萬(wàn)科有合作意向的企業(yè)之一，據(jù)說(shuō)神州數(shù)碼、華為等企業(yè)也有合作意向。萬(wàn)科將在眾籌的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)高品質(zhì)的客戶定制化眾籌社區(qū)。

房子建成后，一部分會(huì)交給像小米這樣的合作投資企業(yè)，一部分將以股權(quán)合作方式出售給企業(yè)，剩余部分由萬(wàn)科對(duì)外出租或出售使用權(quán)。不過(guò)，根據(jù)自持要求，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不能分割，未來(lái)萬(wàn)科將和合作方共同成立合資公司持有產(chǎn)權(quán)。

顯然這件事情來(lái)龍去脈已經(jīng)清楚了，小米這些“內(nèi)購(gòu)房”的性質(zhì)更多是“出租”而不是銷(xiāo)售，自然也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受北京日?qǐng)?bào)采訪時(shí)推測(cè)，“內(nèi)購(gòu)房”這個(gè)詞可能只是小米在征求意見(jiàn)的時(shí)候用詞不太準(zhǔn)確。

能留住人才逃離“霾都”嗎？

雖然根據(jù)政府政策，企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定，同時(shí)為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年等。但是小米與萬(wàn)科的攜手還是為員工謀得了福利，總有一些可以操作的方法。

畢竟在北京房?jī)r(jià)逼走北大博士，清華碩士的今天，這種房子還真給一些企業(yè)解了燃眉之急，不用5年社保，不用各種限購(gòu)，至少高管不用灰頭土臉的繼續(xù)租房子了。這對(duì)北京的高科技企業(yè)不是壞事，對(duì)北京市的發(fā)展也不是壞事。

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