Massolutions：房地產(chǎn)眾籌或成2017年美國(guó)投資熱點(diǎn)行業(yè)

文|未央網(wǎng) 潘妍媛

3月24日訊，知名金融行業(yè)方向市場(chǎng)研究與咨詢(xún)公司Massolutions報(bào)告稱(chēng)，各類(lèi)眾籌平臺(tái)在2015年共籌集超過(guò)344億美元資金;預(yù)計(jì)2017年將超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)資本公司籌集金額數(shù)。而且報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，眾籌平臺(tái)的用戶(hù)似乎熱衷在地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)與開(kāi)發(fā)上進(jìn)行小筆投資。

商業(yè)地產(chǎn)所有者和地產(chǎn)開(kāi)放商也顯示了對(duì)眾籌的熱情，他們認(rèn)為利用這類(lèi)平臺(tái)可以有效地宣傳他們的項(xiàng)目。能夠接觸到更多的潛在投資者當(dāng)然是地產(chǎn)界認(rèn)識(shí)最喜歡的。

房地產(chǎn)眾籌仍是新起的金融和投資領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融分析師都密切關(guān)注著潛在趨勢(shì)。以下是其中的三個(gè)趨勢(shì)：

外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)地產(chǎn)的興趣

邁阿密沙灘上的巴西人、紐約的俄羅斯人和底特律的中國(guó)人：這是自2002年以來(lái)涌入美國(guó)主要地產(chǎn)市場(chǎng)的三大國(guó)際買(mǎi)家。

不同的政治和金融環(huán)境下，外國(guó)投資者對(duì)于美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資趨勢(shì)有所不同。2005-2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫最嚴(yán)重時(shí)期，外國(guó)投資者比較謹(jǐn)慎。2008年市場(chǎng)崩潰后，外國(guó)買(mǎi)家提著一箱箱的現(xiàn)金爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)價(jià)值大跌的房產(chǎn)。

到2014年，因?yàn)榈禺a(chǎn)升值速度減緩、中國(guó)買(mǎi)家審查收緊和由于政治制裁對(duì)俄羅斯買(mǎi)家限制加大，外國(guó)投資者對(duì)于美國(guó)地產(chǎn)的熱情退溫?，F(xiàn)在美國(guó)地產(chǎn)試產(chǎn)逐漸上升且經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，有意向的外國(guó)投資者對(duì)于地產(chǎn)眾籌十分有興趣，認(rèn)為后者降低了投資門(mén)檻并提供了更多的選擇。

積極的監(jiān)管環(huán)境

奧巴馬政府2012年推出的《JOBS法案》中特別提到了眾籌，稱(chēng)其是適合發(fā)行證券和其他貸款和股票工具的金融平臺(tái)。自《JOBS法案》通過(guò)之后，聯(lián)邦和各州金融管理者一直在制定法律和規(guī)則來(lái)管理眾籌平臺(tái)。這方面的立法速度不算快;但分析人士認(rèn)為未來(lái)幾年速度會(huì)上升因?yàn)榇蠖鄶?shù)監(jiān)管者對(duì)眾籌都持積極態(tài)度。

千禧一代投資方式

這是地產(chǎn)眾籌行業(yè)中正在發(fā)展的最重要的一個(gè)趨勢(shì)。千禧一代的年輕投資者們對(duì)于使用互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)科技的金融平臺(tái)十分感興趣。比如他們更喜歡在手機(jī)應(yīng)用上購(gòu)買(mǎi)家庭保險(xiǎn)而不是和一個(gè)中間商坐下來(lái)談，而且他們想要直接在手機(jī)上就能查看保險(xiǎn)條款并獲得服務(wù)。幾乎所有的眾籌平臺(tái)都有移動(dòng)應(yīng)用，它們?cè)谇ъ淮惺质軞g迎。

總之，科技、監(jiān)管、金融環(huán)境、正在發(fā)生的世代交替都是讓地產(chǎn)眾籌行業(yè)發(fā)展成為真正的投資平臺(tái)被接受的因素。就像幾十年前地產(chǎn)投資信托震動(dòng)了投資市場(chǎng)一般，地產(chǎn)眾籌將是這個(gè)十年最重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之一。

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