文| 木子
4月18日訊，隨著中國樓市監(jiān)管趨于嚴(yán)格，一批炒房者們在中國已經(jīng)無房可炒，他們進而把眼光放到了國外。同時，國外房產(chǎn)服務(wù)公司也嗅到商機，加大推廣合作力度。
4月18日周一，據(jù)路透社報道，巴菲特旗下的地產(chǎn)帝國伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司(Berkshire Hathaway Home Services)宣布和中國最大國際房產(chǎn)平臺居外網(wǎng)簽署營銷協(xié)議，將其代理的住房廣告同步到居外網(wǎng)上展示，以吸引中國投資者購買美國房產(chǎn)。
居外網(wǎng)每月的流量高達(dá)約200萬人次，可以在中國國內(nèi)超過400個城市以及海外超過160個國家正常訪問。此次合作的另一方，伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司在被巴菲特納入麾下之后，一直在進行業(yè)務(wù)擴張，開拓更多地區(qū)市場，同時在2012年成立公司拓展授權(quán)經(jīng)營，滿足海外買家的潛在需求。該公司下轄38家不動產(chǎn)公司，擁有超過29，000名經(jīng)紀(jì)人。它還擁有超過375家加盟商，以及超過46，000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
伯克希爾·哈撒韋房產(chǎn)服務(wù)公司首席執(zhí)行官Gino Blefari在談到緣何開展此次合作時說，“除了美國人以外，中國人在美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為頭號買家，超過任何來自其他國家的客戶，我們公司和居外網(wǎng)的合作以及正在進行的其他拓展海外市場的努力將幫助中國的房地產(chǎn)投資人更易瀏覽和購買我們所列的房產(chǎn)資源。”
中國投資者早已熱衷海外買房
其實早在此次中國房價整體出現(xiàn)大范圍暴漲之前，一些中國投資者早已不斷涌向海外，在全球刮起了一股房地產(chǎn)投資風(fēng)，中國投資者甚至已成為海外房地產(chǎn)投資的主力軍。
據(jù)世邦魏理仕2016年發(fā)布的報告顯示，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產(chǎn)投資能占總額的60%，高達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長超過一倍。
由于美國相對寬松的房地產(chǎn)政策，中國買家已成為其最重要的國際買家。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)，2014-2015年間，在美國房產(chǎn)市場的購房數(shù)量中，中國買家位居國際買家首位。這其中當(dāng)然還不能排除美國對中國買家的吸引力，美國房產(chǎn)一直是中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地。有外媒稱，除了科技，房地產(chǎn)是中國資本最喜愛的領(lǐng)域。
不過，中國投資者投資海外房產(chǎn)并不是一帆風(fēng)順。曾經(jīng)澳大利亞、加拿大以及英國倫敦都是中資青睞的目的地，但最后都由于種種政策限制以及不確定性風(fēng)險從而逐漸淡出。
曾經(jīng)外資的大量流入推動了澳大利亞兩個最大的城市悉尼和墨爾本的房價快速上漲，在過去4年半中房價分別上漲了67%和47%。隨后由于澳大利亞銀行停止向外國購房者提供貸款，同時由于每一名中國人每年最多只能將5萬美元資金轉(zhuǎn)到國外，而且必須承諾不投資于房地產(chǎn)，否則可能遭到相關(guān)機構(gòu)的調(diào)查。澳大利亞樓市隨后開始降溫。
隨后英國公投脫歐之后，英鎊下跌讓英國購房成本降低，使倫敦成為中國投資者的新目標(biāo)。同時，根據(jù)Zoopla的報道，目前整個英國地區(qū)房地產(chǎn)價值和今年年初相比下降了2900億美元，今年3月，倫敦房價指數(shù)已經(jīng)跌至2009年2月以來的最低值，達(dá)到-49。雖然居高的不確定性讓中國投資者搖擺不定，但仍有人險中求勝，比如香港房地產(chǎn)大亨張松橋的中渝置地控股有限公司以2.92億英鎊購得倫敦帕丁頓附近的一棟寫字樓。
而加拿大溫哥華作為海外華人最喜歡置產(chǎn)的城市之一，但是該市房地產(chǎn)泡沫越吹越大，有人將原因歸于中國資金的大量涌入。為了抑制炒房，溫哥華市政府建議對空置房屋征稅，以緩解房價上漲壓力。以BC省(British Columbia)為例，海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，這相當(dāng)于，把現(xiàn)在200萬以內(nèi)這一檔的稅率直接翻了近8倍。不過也有人稱加拿大政府是避重就輕，畢竟BC省政府統(tǒng)計的該省內(nèi)2016年6月的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓國籍相關(guān)數(shù)據(jù)表明，全省范圍內(nèi)僅有大約3%的房屋交易新業(yè)主來自海外。
中國炒房團已經(jīng)儼然成為全球樓市獵手。其實將海外房產(chǎn)作為投資之一無可厚非，畢竟資本總是嗅覺最敏銳的，但還需警惕風(fēng)險，不僅包括海外政策風(fēng)險，還包括各種政治經(jīng)濟事件風(fēng)險。
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