互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)共飲交杯酒，跨界發(fā)展為何能蜜里調(diào)油

原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)共飲交杯酒，跨界發(fā)展為何能蜜里調(diào)油

11月6日，中國(guó)恒大發(fā)布的公告顯示，蘇寧控股集團(tuán)旗下蘇寧電器集團(tuán)之全資子公司南京潤(rùn)恒將向恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略投資200億元，恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股完成后，南京潤(rùn)恒將持有其4.70%的股份。

9月20日，許家印曾帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)到訪蘇寧位于南京徐莊產(chǎn)業(yè)園的集團(tuán)總部，并流傳出一張和張近東喝交杯酒的照片，看來(lái)二者是相談甚歡。

這次互聯(lián)網(wǎng)公司與地產(chǎn)之間的合作不是首例，之前也有報(bào)道京東要進(jìn)軍地產(chǎn)、融創(chuàng)重投樂(lè)視、萬(wàn)達(dá)、恒大等進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融。似乎從前幾件互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)就交集不斷，互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)之間契合度便如此之高？還是說(shuō)二者的跨界已是發(fā)展必然？

互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)的企業(yè)發(fā)展：多方向多維度成為共向

地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍靠攏比較好理解，當(dāng)下企業(yè)的發(fā)展，幾乎都離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)的籠罩，而且近幾年地產(chǎn)的發(fā)展并不好

據(jù)資料顯示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額增長(zhǎng)19.4%，但行業(yè)利潤(rùn)率普遍下滑，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個(gè)百分點(diǎn)，盈利質(zhì)量有所下降；全年凈利潤(rùn)率均值為11.6%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，逐漸逼近10%紅線，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。

百?gòu)?qiáng)房企普遍“增收不增利”，利潤(rùn)下滑的局面下，房地產(chǎn)需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而在此情況下，互聯(lián)網(wǎng)作為當(dāng)下最火的行業(yè)，自然備受矚目，房產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)尋求合作或進(jìn)軍是大勢(shì)所趨。

而對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)公司，在互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)，純線上紅利逐漸消失，越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)公司開(kāi)始尋求落地，開(kāi)拓線下產(chǎn)業(yè)。落地總歸是要開(kāi)實(shí)體店的，地產(chǎn)業(yè)就首當(dāng)其沖了。

其實(shí)在已經(jīng)進(jìn)入的互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)，我們可以看到的各行業(yè)巨頭，諸如BAT，京東蘇寧，恒大萬(wàn)科等等，都在不斷開(kāi)拓新產(chǎn)業(yè)，不斷進(jìn)軍新領(lǐng)域。各企業(yè)爭(zhēng)相要做多方向多內(nèi)容多維度的新企業(yè)生態(tài)。企業(yè)的維度越廣，項(xiàng)目越多，就更容易籠絡(luò)多方資源，形成規(guī)模效應(yīng)，其直接收益體現(xiàn)在股價(jià)與融資上。

首先是股價(jià)。企業(yè)所經(jīng)營(yíng)涉獵的越廣，就越容易提高社會(huì)大眾對(duì)其的估值，可以直接反映在其股價(jià)上。這里拿融創(chuàng)投資樂(lè)視舉例再好不過(guò)，融創(chuàng)投資樂(lè)視，直到前幾天還是負(fù)面不斷，但據(jù)資料顯示，從8月15日至9月15日，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)在一個(gè)月內(nèi)上漲了80%，風(fēng)波不斷還尚且如此，對(duì)股市的影響可見(jiàn)一斑。

其次是融資方面。一家企業(yè)的分項(xiàng)目越多，相對(duì)就越不容易出現(xiàn)現(xiàn)金流的大危機(jī)。因?yàn)橐患移髽I(yè)的項(xiàng)目越多，跨度越大，就沒(méi)個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，都可能有不同的投資人看好，企業(yè)的融資渠道和途徑就相應(yīng)的多了不少，企業(yè)通過(guò)多渠道多方式進(jìn)行融資，同時(shí)大股東為公司提供了有力的資金資產(chǎn)和融資擔(dān)保，保障了公司的現(xiàn)金流正常。

多方向多維度的發(fā)展不僅是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的方向，已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)所有巨頭企業(yè)的發(fā)展共向，而互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)在此基礎(chǔ)上，其契合度更高。

互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的完美契合度：線上線下多場(chǎng)景的各取所需

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)手握大量的線上流量，一個(gè)擁有眾多的線下流量，以此的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相比較其他行業(yè)的跨度合作，契合度更高。

流量是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，各企業(yè)都必須重視的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。而作為單一的線上或線下企業(yè)，掌握和爭(zhēng)搶的往往是線上或線下流量的一種。如互聯(lián)網(wǎng)公司之間爭(zhēng)搶線上流量，地產(chǎn)公司之間爭(zhēng)搶線下流量，而此時(shí)，不同跨度的企業(yè)可以輸送新領(lǐng)域的流量，相比較同質(zhì)類流量之間的爭(zhēng)搶力度，這些流量的來(lái)源和利用會(huì)變得相對(duì)容易。

此外，互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)之間還可以提供不同的新場(chǎng)景服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)跨度的目的大多還是想落地，地產(chǎn)廠商大多也是想經(jīng)營(yíng)線上渠道和金融服務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，地產(chǎn)可以給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供落得需要的土地資源，幫助互聯(lián)網(wǎng)公司開(kāi)設(shè)實(shí)體店，為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開(kāi)創(chuàng)一些新的場(chǎng)景等。比如合作的地產(chǎn)方在自己原有的小區(qū)進(jìn)行一些網(wǎng)店促銷，開(kāi)設(shè)一些小網(wǎng)點(diǎn)，拉廣告條幅，建廣告牌之類，還能起到廣告倒流的作用。

而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)能給地產(chǎn)商開(kāi)設(shè)新入口，提供線上場(chǎng)景，針對(duì)解決房地產(chǎn)行業(yè)檸檬市場(chǎng)嚴(yán)重的現(xiàn)象，提高用戶體驗(yàn)。同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)金融方面一直是地產(chǎn)商的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，房地產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)融資主要靠銀行貸款，當(dāng)面臨政策調(diào)控時(shí)，資金壓力會(huì)陡然增加。而目前樓市火爆帶來(lái)的樓市泡沫隱憂，也使部分銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放?；ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺(tái)則可以吸收民間普通用戶的閑散資金，幫助企業(yè)融資。

同時(shí)，像京東蘇寧一些3C電商，與地產(chǎn)的融合還能提供一些新業(yè)務(wù)。買房離不開(kāi)家店裝修，3C電商與房地產(chǎn)相合作，可以實(shí)現(xiàn)買房、家具、裝修的一條龍產(chǎn)業(yè)，提升用戶體驗(yàn)，而且合作之后產(chǎn)生的成本間的降低，還能成為價(jià)格優(yōu)勢(shì)，提升用戶粘性。

總之，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)契合度極高，在如今互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)，各企業(yè)都在謀求多方向多維度發(fā)展的大趨勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)之間的合作、跨界成了一股熱潮，不管是”表面兄弟“還是真的”肝膽相照“，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的合作，都將帶來(lái)一個(gè)新格局。

范兒哥，TMT行業(yè)觀察者，知名IT評(píng)論員。未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系微信：guochang1006

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