房產(chǎn)稅真得來了!誰會(huì)是最慘接盤俠？

原標(biāo)題：房產(chǎn)稅真得來了!誰會(huì)是最慘接盤俠？

在十三界全國人大會(huì)議上，全國人大常委會(huì)委員長栗戰(zhàn)書做工作報(bào)告，指出要集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，其中，最受關(guān)注的立法應(yīng)該是房產(chǎn)稅，顯然，這是最牽動(dòng)國計(jì)民生的大項(xiàng)目，而且相比于前幾年的“穩(wěn)妥推進(jìn)”的步調(diào)，現(xiàn)在更像是“穩(wěn)步前進(jìn)”，說通俗一些，房產(chǎn)稅可能真地要來了，但中國的房地產(chǎn)又是非常特別的，真正地執(zhí)行起稅法來，必須慎之又慎，說白了，房地產(chǎn)稅有點(diǎn)“試探老百姓和相關(guān)利益集團(tuán)底線”的意思，如果成功了，管理者又會(huì)有一筆新的收入，但如果失敗了，則有可能搞得天怒人怨，甚至出現(xiàn)大面積的惡性事件，誤傷一批新的最慘接盤俠。

談到房子，中國的老百姓總是充滿希望又充滿哀怨，我們花費(fèi)巨大的心思理解房地產(chǎn)的本質(zhì)，年輕時(shí)也曾立志不買房，絕對(duì)不做接盤俠，但又迫于輿論壓力，不得不東拼西湊地搞定首付，而后過著終身為奴的生活，可如果一個(gè)男人沒有房子，就會(huì)覺得沒有尊嚴(yán)，無法融入特定的圈子，而女人沒有嫁給一個(gè)有房子的男人，精神就好像沒有子宮，萎靡得一塌糊涂，如今的房產(chǎn)稅會(huì)激化這些深層次的矛盾，還是緩解甚至消除它們呢？

房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么收，又該怎么用？

房地產(chǎn)稅雖然特殊，但總也逃不開“稅收”的本質(zhì)，無非就是再向老百姓收一筆錢，具體到房產(chǎn)稅，應(yīng)該是向“房屋擁有者”收稅，特別是向那些擁有大量房產(chǎn)的人收稅，這樣就能充分抑制“炒房團(tuán)”的活動(dòng)：溫州人想要拿下雄安新區(qū)的一棟樓，首先要支付天價(jià)的稅金，再加上，二手房行情不穩(wěn)定，價(jià)格隨時(shí)有腰斬的風(fēng)險(xiǎn)，弄不好就會(huì)砸到自己手里，于是，他們?cè)诔捶恐皶?huì)更加地審慎，此外，房地產(chǎn)稅有望讓中國樓市交易更有活力，一些房哥、房姐或者拆遷戶因?yàn)榇饲暗脑鹤哟螅瑒?dòng)輒坐擁八、九套房產(chǎn)，而且堅(jiān)信中國房價(jià)會(huì)一直往上漲，自然而然地把房子囤在手里，資產(chǎn)上千萬卻僅僅是紙上富貴。房地產(chǎn)稅帶來的壓力，有望促使這個(gè)群體快速脫手房子，把資產(chǎn)變成資本或者資金，不僅盤活了自己的財(cái)務(wù)，過上品質(zhì)生活，而且讓很多購房者多了一個(gè)選擇，當(dāng)然，房地產(chǎn)稅也會(huì)催生出另外一個(gè)極端：房東把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租客，到了那個(gè)時(shí)候，底層人民不僅買不起房，而且以后也租不起了。

稅法總是圍繞資源展開，而掌握資源的人永遠(yuǎn)都會(huì)掌握主動(dòng)，管理者掌握土地資源，他們不用擔(dān)心稅法的影響，房哥、房姐們掌握房產(chǎn)資源，他們會(huì)有各種辦法把稅務(wù)的壓力轉(zhuǎn)嫁出去。相比之下，最慘的還是接盤俠，未來他們不僅要支付房子本身的價(jià)值，還要順便把房屋此前的房產(chǎn)稅一并交齊，更慘的則是，壓根無盤可接的人，只能顛沛流離。

如前文所述，房地產(chǎn)稅關(guān)系到國計(jì)民生，需要審慎行事，官方的說法自然是抑制炒房團(tuán)，但如果立法不夠細(xì)致，很可能會(huì)誤傷人群，如一些老舊小區(qū)的居民，他們擁有的房子屬于單位分配的，因地理位置優(yōu)渥，房屋的價(jià)值非常高，房地產(chǎn)稅也會(huì)跟著水漲船高，但大部分人的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上真正有實(shí)力的“接盤俠”，他們不炒房，卻要給管理者支付重稅，顯然，這是不合理的。筆者認(rèn)為，即便是房地產(chǎn)稅真地來了，也肯定不會(huì)一刀切，它要抑制誰，就要精準(zhǔn)地打擊即可，切不可誤傷，否則，管理者因反腐、高鐵、親民贏得的口碑，勢(shì)必會(huì)再次消耗殆盡。此外，憲法之于稅務(wù)的定義應(yīng)該是“取之于民，用之于民”，如果房地產(chǎn)稅真地來了，管理者也勢(shì)必要向公眾說明：新稅的使用范圍。事實(shí)上，隨著改革開放，中國稅務(wù)已經(jīng)由法律定義，且預(yù)算規(guī)劃也日漸透明，雖然尚沒有達(dá)到“順應(yīng)民意”的程度，卻也能做到部分透明，合理規(guī)劃的。具體到房地產(chǎn)稅，筆者認(rèn)為，老百姓可以接受，但同時(shí)也希望，稅收能用在改善住房方面，比如，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，綠地面積不夠，或者小區(qū)的配套缺乏，而房地產(chǎn)稅可以用來建設(shè)學(xué)校、小區(qū)附近的公園以及體育場(chǎng)等利民措施，如果真能如此中規(guī)中矩地使用，且由管理者統(tǒng)一規(guī)劃，房地產(chǎn)稅未必不是一件好事兒。

隔靴搔癢，房地產(chǎn)稅沒有觸動(dòng)中國樓市的核心

在如今房價(jià)高居不下的狀況下，任何人購買中國樓，特別是在北京、上海、廣州、深圳購買房子的人，都不得不接受“接盤俠”的命運(yùn)，如果是自己住房，估計(jì)也就只能忍著，自己購買房屋晚了，也就只能認(rèn)命了；如果是房哥、房姐、拆遷戶們，如前文所述，他們掌握著資源，房地產(chǎn)稅不會(huì)給他們帶來實(shí)質(zhì)性的壓力，至于財(cái)大氣粗的溫州炒房團(tuán)，估計(jì)會(huì)把錢投資到智能手機(jī)或者無人機(jī)等領(lǐng)域，最慘的狀況則是靠“貸款”炒房的人員，他們堅(jiān)信房價(jià)上漲的速度一定會(huì)超過貸款的利息，從而通過類似的高風(fēng)險(xiǎn)操作賺取差額，經(jīng)常血本無歸的，一方面自去年開始，二手房市場(chǎng)變得寒冷無比，很多房蟲手里的房子無法脫手，資金又出現(xiàn)斷裂，從而出現(xiàn)大面積的斷供潮，只能由銀行拍賣，相信直到現(xiàn)在，依舊有很多房蟲被“可惡的房子”給套牢，房地產(chǎn)稅來了，簡直是雪上加霜。

房地產(chǎn)稅已經(jīng)喊了很多年，卻遲遲沒有落地，但本次再度被提出，估計(jì)也是在向各地釋放信號(hào)，提醒其早作準(zhǔn)備。筆者雖然無法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅真正落地的時(shí)間，但可以篤定：中國樓市不會(huì)因一個(gè)新稅法而傷筋動(dòng)骨。平心而論，房地產(chǎn)稅能抑制炒房團(tuán)，但中國樓市價(jià)格高居不下的根本原因，絕不是所謂的炒房團(tuán)，他們只是被管理者拿來做擋箭牌，而高房價(jià)背后真正的原因是高地價(jià)，是財(cái)政和GDP目標(biāo)作祟。事實(shí)上，發(fā)展中國家，誰能掌握土地的使用權(quán)，誰就能變成經(jīng)濟(jì)的主宰，這么多年來，國家通過土地和房子收斂民間財(cái)富，用來建設(shè)高鐵、興辦奧運(yùn)、改造城中村等等，如今可能到了一個(gè)新的拐點(diǎn)，總之，房地產(chǎn)稅之于中國樓市來說，只不過是隔靴搔癢，只是越騷越癢而已。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。