原標題:長租公寓頻頻爆雷下,年輕人該趁早買房嗎?
身為長租公寓的巨頭之一,上市公司蛋殼卻站在了懸崖邊上。從股價方面看,因為業(yè)績連續(xù)3年虧損,且虧損總額高達50億,導致資本市場對蛋殼并無太大興趣。這與京東、拼多多此前雖虧損但商業(yè)模式較為清晰、潛力巨大不同,蛋殼看起來并無翻身能力。這導致蛋殼的股價始終處于下行態(tài)勢,如今,蛋殼的股價僅為1.51美元/美股,較最高價跌了近90%!
沒有一種商業(yè)模式,能在巨額虧損下始終延續(xù)。一旦沒有新鮮血液的注入,爆雷只是時間問題。要知道,長租公寓模式“很重”,需要海量資金進行維護、搶占市場,這導致蛋殼的資產(chǎn)負債率連年遞增。數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為8.26億元,但總負債卻高達90.27億元,資產(chǎn)負債率高達97.06%。這意味著,蛋殼拆東墻補西墻的手法已經(jīng)愈發(fā)難以玩轉(zhuǎn)。
爆雷,看起來已難以不免。數(shù)百人在蛋殼北京總部維權(quán),且包括租房、供應商、保潔、維修人員等不同群體。在維權(quán)背后,是海量人群面對巨大損失。而追根溯源地去挖掘,還是與長租公寓模式不具有可持續(xù)性有關(guān)。比如不斷融資,只為擴大自己手頭的房源,進而產(chǎn)生壟斷之勢而坐地起價,去左右租房市場的價格。這樣的小算盤,相關(guān)公司打得很好。
但想象很美好,現(xiàn)實卻很殘酷。為了達到這一目的,甚至不少長租公寓公司以高于市場價20%的價格來收房源。但長久的收房源,需要海量資金來支持。往往這些公司還沒融到足夠的資金去收房源并形成壟斷態(tài)勢,投資者就已經(jīng)支持不住。歸根結(jié)底,長租公寓模式的潛力和盈利模式,并不被看好。
再加上今年因疫情影響,現(xiàn)金流更成為長租公寓企業(yè)的頭大問題,處境更為艱難。僅僅在今年上半年,就有16家長租公寓公司因資金鏈鍛煉、高收低出等倒閉。在倒閉背后,是千萬人“無家可歸”。這對租房者來說,顯然是特別不好的消息。另尋他法,已迫在眉睫。
長租公寓,是年輕人在事業(yè)開始期的“過渡選擇”。為了盡可能地存下錢,年輕人只能無奈選擇將長租公寓當作自己的棲身之地。但隨著長租公寓頻頻爆雷,這一選擇亦在被年輕人排除在外。趁早買房以獲得安全感,成為越來越多年輕人的必然之舉。
誠然,現(xiàn)在房價較高,年輕人的收入追不上房價。而一些能追上房價的年輕人,卻又沒有購房資格。但無論怎樣,買房已經(jīng)被提上日程。哪怕掏空“六個錢包”,只要能買房并擁有完全屬于自己的房子,還是讓年輕人為之神往。
那種“無家可歸”的漂泊焦慮感,很多人都不想再體驗了?;蛟S在接下來的一段時間中,因長租公寓的爆雷,房市會火爆一把。拼盡全力購買屬于自己的房子,是很多人的剛需理由。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)
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