下一座金礦：網(wǎng)地產(chǎn)

文/敖小白, 作者公眾賬號：iUniverse（愛因斯坦）

互聯(lián)網(wǎng)很輕，房地產(chǎn)很重，但從最近相關(guān)企業(yè)的一些動作來看，房地產(chǎn)企業(yè)迫不及待擁抱互聯(lián)網(wǎng)了，這兩者開始整合，將成為互聯(lián)網(wǎng)教育、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療之后，今年最新最火爆的跨界故事。

故事一：分類網(wǎng)站“戀上你的房”

作為國內(nèi)最大的兩家分類信息網(wǎng)站，58同城和趕集在集聚越來越多用戶后，開始把平臺上的租房、二手房作為集中的火力點(diǎn)，向房子業(yè)務(wù)延伸。

58同城副總裁陳小華介紹，為解決用戶信息真實(shí)的問題，今年58同城最明顯的一個(gè)動作是對個(gè)人房源100%認(rèn)證，即要發(fā)布租房房源的個(gè)人認(rèn)證。58同城從春節(jié)后已投入50到100人專門認(rèn)證，目前每天的速度是能在北京認(rèn)證4000套。

陳小華還稱，接下來，對于企業(yè)認(rèn)證，58同城還將馬上推出“旗艦店”，讓所有經(jīng)紀(jì)人實(shí)名認(rèn)證，告知是哪家經(jīng)紀(jì)公司，真實(shí)姓名是什么。

“這樣一來，任何人只要在58發(fā)帖，如果選擇個(gè)人就要經(jīng)過個(gè)人的體系認(rèn)證；如果選擇經(jīng)紀(jì)中介，必須告訴我他是哪一家經(jīng)紀(jì)公司，哪一個(gè)門店，真實(shí)姓名叫什么?！标愋∪A說。

對于此前被央視提到的虛假房源問題，陳小華說，“我們也是虛假房源的受害者”，他強(qiáng)調(diào)，中介也不是為了騙錢，就是想通過虛假房源吸引到他的門店。因此，58同城這套企業(yè)認(rèn)證出來后，每個(gè)中介的電話都會提供投訴電話，這個(gè)投訴電話是通過58同城的400電話轉(zhuǎn)接到中介公司，因此58就會知道每家經(jīng)紀(jì)公司受到的投訴情況如何，如果太多，可以取締。

不久前，趕集網(wǎng)宣布舉辦首屆“找房節(jié)”，房源準(zhǔn)備了近1億套，覆蓋354個(gè)大中小城市，趕集網(wǎng)也將因此投入2億元用于廣告推廣和用戶補(bǔ)貼。

趕集網(wǎng)市場負(fù)責(zé)人介紹，除了趕集平臺上的找房頻道，還在移動端推出一款名為“懶人找房”的APP，據(jù)稱和打車軟件有著相似的用戶體驗(yàn)，七分鐘就可以找到一個(gè)好房子。該應(yīng)用有信用評價(jià)體系，有隱私保護(hù)，因?yàn)橛脩粼谡曳窟^程當(dāng)中經(jīng)常把自己的電話號碼泄露，受到騷擾。

對于“315”央視曝光趕集網(wǎng)、58同城上99%的房源圖片為虛假房源，趕集網(wǎng)房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人稱，趕集網(wǎng)向用戶推出的模式是根據(jù)用戶對區(qū)域、價(jià)格等需求，請經(jīng)紀(jì)人幫用戶推薦，這就繞過了虛假房源的問題。“因?yàn)檫@么多地區(qū)，這么多房子，我們一個(gè)一個(gè)審核確實(shí)是很為難的。”

故事二：房產(chǎn)中介高價(jià)買流量

安居客是國內(nèi)比較大的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，近期因上調(diào)點(diǎn)擊付費(fèi)價(jià)格，遭到中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)等八家房產(chǎn)中介公司封殺其在多個(gè)城市的房源。這也讓安居客與房產(chǎn)中介點(diǎn)擊付費(fèi)的合作模式浮出水面。

安居客成立于2007年1月，其與房產(chǎn)中介們的合作模式是，網(wǎng)站展示的房源每每被用戶點(diǎn)擊一次，安居客就向中介收取1-10元不等的費(fèi)用。

這一次，安居客在沒有告知房產(chǎn)中介的情況下準(zhǔn)備漲價(jià)，調(diào)整后出售房源的單次點(diǎn)擊費(fèi)用漲幅達(dá)到27%，租賃房源單次點(diǎn)擊價(jià)格上漲50%。

對此番調(diào)價(jià)，安居客市場負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的定價(jià)，不需要監(jiān)管。隨后他也道出了漲價(jià)的難言之隱，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的價(jià)格都在漲，安居客是跟百度買流量，百度在漲價(jià)，人員工資也在上漲，“我們投入移動產(chǎn)品的開發(fā)，這些都需要大量的資金?！?/p>

這個(gè)小矛盾意義是，表明房產(chǎn)中介單靠線下廣開店已經(jīng)難以承受高成本，并且難以鋪到更大用戶，而互聯(lián)網(wǎng)似乎是解決這一問題的答案，這或是一塊新大陸。

故事三：小米要做房地產(chǎn)

擱以前，賺錢到手軟的房地產(chǎn)公司是不屑跟網(wǎng)絡(luò)公司取經(jīng)的，不過現(xiàn)在，情況正在起變化。

前不久，馮侖去小米參觀。參觀后說“自己有一點(diǎn)懵了，小米準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了，小米在創(chuàng)新和研究互聯(lián)網(wǎng)怎么樣影響和改變房地產(chǎn)。”

馮侖認(rèn)為小米做房地產(chǎn)有三點(diǎn)可怕：一是小米的粉絲經(jīng)濟(jì)，二是小米簡單極致的產(chǎn)品思維，三是全生命周期的服務(wù)模式，即雷軍所說的互聯(lián)網(wǎng)思維。

萬科集團(tuán)總裁郁亮也去小米參觀，雷軍問郁亮：“萬科的房價(jià)能不能降到一半？”郁亮一愣。但仔細(xì)思考后，他覺得這個(gè)可能性還真有。

2013年底，郁亮在一次內(nèi)部演講中說，未來房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)類似小米的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業(yè)模式。

郁亮去年參觀了騰訊、阿里，今年參觀了小米、海爾。2月底，上海萬科又組織了幾十人的團(tuán)隊(duì)，到安居客蹲點(diǎn)學(xué)習(xí)。

實(shí)際上，萬科去年就開始了互聯(lián)網(wǎng)的嘗試。去年9月18日到10月6日，萬科利用廣點(diǎn)通廣告平臺的LBS定向能力，向深圳部分區(qū)域的QQ用戶投放萬科紅樓盤的精準(zhǔn)營銷廣告：萬科投入3萬元，獲得2000萬次的曝光，最終成交額為400萬元。成交額雖不大，眼球賺得卻不少。

此外，萬科還在O2O方面進(jìn)行了嘗試：做城市配套服務(wù)提供商，包括四季食堂，到快遞代收，萬物倉，萬客會等，萬科正在打造一張不同于騰訊、阿里集團(tuán)的物理網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮長項(xiàng)，布局O2O最后一公里的問題。

銀行是房地產(chǎn)的金主，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在把銀行打疼了，這讓作為“土豪”的房地產(chǎn)也極為震撼，如果不觸網(wǎng)，說不定真的隔天就被打翻船。

看完這三個(gè)故事，你有啥感受？哦，對了，第四個(gè)故事，這幾天微信跟開發(fā)商也開始聯(lián)手了，未來怎么走，歡迎跟小白交流~

愛因斯坦點(diǎn)評：

“3月19日，搜房網(wǎng)市值414.5億元，恒大地產(chǎn)市值388億元。房地產(chǎn)能戰(zhàn)勝網(wǎng)地產(chǎn)么？”

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