樓市變臉：不調(diào)控才是最好的調(diào)控

中國的房子貴不貴呢？這個問題是絕對的傻冒問題，也是絕對的聰明問題。之所以說是傻冒問題，因為中國的房子已經(jīng)不是貴，而是地球人都知道很貴，北京的五道口已經(jīng)成為了宇宙的中心；之所以說聰明問題，因為貴不貴是一種感受，對于有些人是貴的，對于有些人是不貴的，關(guān)鍵要看你問誰。

兩會召開了，房價又成為熱點問題，首富已經(jīng)發(fā)話，說現(xiàn)在房價大跌的人是傻子或者別有用心。大概有十年左右的時間，房價都會成為每年的兩會熱點。但說實話，上兩會的人一般都不會覺得房子貴，甚至很多人還覺得不夠貴還應(yīng)該再貴一些，所以議論來議論去，房價節(jié)節(jié)攀升。

中國的房地產(chǎn)泡沫也許是世界歷史上最堅硬的泡沫，越來越大卻越來越結(jié)實，以至于很多專家說房價絕對不能跌，否則全民財富都會化為烏有，那對整個中國都是災(zāi)難。據(jù)美國的媒體說，中國的中產(chǎn)階級基本上把所有的資金都投入了房子上，如果房價下跌，損失最為慘痛的就是中產(chǎn)階級，那就真意味著中國會陷入拉美中等收入陷阱中去。

樓市在最近一段時間遇冷了，媒體報道杭州常州等地開發(fā)商降價促銷，后來又報道說是促銷手段，但如果平心而論，開發(fā)商最好的促銷手段是漲價，買漲不買落是老百姓的普遍心理，用降價的方式促銷后果往往很嚴(yán)重，就說那溫州政府在前年推出的取消限購政策是最大的昏招，直接摧毀了投資者最后一點購買信心，這才導(dǎo)致溫州喋喋不休的房市。

我們要是非要找出點身邊的證據(jù)，那倒是可以看看自己小區(qū)附近的中介活躍度，進(jìn)行一下小小的數(shù)據(jù)分析。如果中介門店不斷開新，那說明樓市交易活躍度在快速提高；如果中介們在小區(qū)門口都看不到了手機(jī)上售樓短信也極少收到，那說明銷售火爆價格的快速上漲；如果看到中介請中介吃飯紅光滿面卻無事可做，那說明樓價升高太快已經(jīng)有價無市交易清淡；如果看到中介聚集街頭迎風(fēng)冒雨發(fā)放傳單手機(jī)中賣房廣告，那說明交易冷清樓市轉(zhuǎn)冷。可最近，我們發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)周邊的房地產(chǎn)中介門店悄悄關(guān)門歇業(yè)了，減少的程度是近十年來沒有過的。

世界上沒有只漲不落的房價，也沒有不會破裂的泡沫，那種寄希望于居民的可支配收入增加追上房價增長的幻想不可能實現(xiàn)，有錢者的造富能力永遠(yuǎn)強(qiáng)于無產(chǎn)者，收入的增長只會帶來更加快速的房價上漲，但誰都知道房地產(chǎn)泡沫破裂之后的社會災(zāi)難。以前的房地產(chǎn)調(diào)控也是為了讓房價能夠軟著陸，不要出現(xiàn)過度上漲而帶來未來的斷崖式下降，可是因為財稅體制、先富效應(yīng)和投機(jī)者的慣性，一次一次的調(diào)控都造成下一輪更大規(guī)模的上漲，適得其反的結(jié)果是讓政府已經(jīng)騎虎難下。

更重要的是，維持房價上漲的動力已經(jīng)變成了對政府托底價格的絕對迷信和因為限購帶來的對房價上漲預(yù)期的絕對信心，政府越想控制越采取措施，資本市場和投資者、所謂的剛需都覺得市場潛力之巨大，唯恐踏空的結(jié)果就是更大規(guī)模的購買，而這種情況又讓中國經(jīng)濟(jì)步入了其他消費(fèi)疲軟的無奈境地，中小企業(yè)開始產(chǎn)品擠壓庫存上升，而同樣重要的是，這些中小企業(yè)主正是中國房地產(chǎn)投資投機(jī)的重要力量?？梢院唵蔚恼f，他們把錢炒房來掙錢，可炒房的結(jié)果是商品無處可銷，造成實體經(jīng)濟(jì)的危難，自己也陷入兩難之中。

多年來，中國的房價一輪一輪的上漲正是政府一輪一輪的毫無意義的調(diào)控造成的，而這屆政府顯然反其道而行，自從上任以來就不再提新的房地產(chǎn)調(diào)控，原來的政策也不再提增加或者減少，就如同沒有發(fā)生過一樣。從房價短期的報復(fù)性增長之后，整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈都開始心中沒底，而政府以與商品房市場無關(guān)的態(tài)度開建的自己能控制產(chǎn)權(quán)的房屋建設(shè)更是讓開發(fā)商與投機(jī)客慌了手腳，從歷史的經(jīng)驗可知，市場發(fā)揮決定性作用的基礎(chǔ)正是自己所能控制的資源能力，當(dāng)政府手中有了足夠的產(chǎn)權(quán)房，房價的定價權(quán)就會易手。

從去年第四季度開始，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化，而這種變化是悄悄發(fā)生的，正是因為政府不再直接作用，市場的主導(dǎo)下，利率開始提高，融資開始困難，購買意愿開始降低，政府托底的信心開始動搖，以至于這兩天媒體拼命的套話住建部長并強(qiáng)行解釋為政府會避免房價下跌，整個房地產(chǎn)投機(jī)集團(tuán)心慌已經(jīng)到了無底的地步。

沒有調(diào)控就是最好的調(diào)控，只要政府不去干預(yù)，讓市場發(fā)揮自己的看不見的手的作用，中國的房地產(chǎn)會沿著自己該走的路徑進(jìn)行前進(jìn)，該來的遲早會來誰也擋不住，政府應(yīng)該做的就是做好善后工作的準(zhǔn)備，維持社會的穩(wěn)定和安全。不管房價漲還是落，泡沫是堅挺還是破滅，中國經(jīng)濟(jì)都有足夠的承受能力，房價綁架中國經(jīng)濟(jì)的論調(diào)并不足慮，因為，信心是黃金，只要老百姓的勤勞致富的信心重新確立，房價即便歸零仍然有使中國經(jīng)濟(jì)走向繁榮富強(qiáng)的足夠動力。

政府已經(jīng)堅持了一年，希望政府繼續(xù)堅持“房地產(chǎn)不調(diào)控”不動搖，漲也不管，跌也不管，那中國的房地產(chǎn)市場才真的有救，廣大老百姓才真的有盼頭，而且，結(jié)論很快就會水落石出。

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