為全面放開住房限購叫好

媒體報道，以呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)文為標志，呼和浩特放開住房限購，成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。至此，從溫州、杭州、到南寧、沈陽等等，全國已經(jīng)有十幾個城市或明或暗的取消了房地產(chǎn)限購。

呼和浩特敢于發(fā)文確認取消限購，也正當新的住建部長上任之時，雖然還不能確定兩者之間的聯(lián)系，但全國房地產(chǎn)調(diào)控政策會發(fā)生重大改變，將是不爭的事實。

實際上，現(xiàn)在還在提房地產(chǎn)調(diào)控的，只有開發(fā)商及房地產(chǎn)方面的專家學者，自從這屆政府上臺以來，官方文件幾乎不見“調(diào)控”字眼，讓市場在房地產(chǎn)中發(fā)揮主導作用已經(jīng)成為了官方共識。

所以，各地不斷的突破上屆政府制訂的調(diào)控政策底線，并未遇到多大阻力，更沒有上級部門的直接叫停，于是各地政府的膽子越來越大，“救市”舉措開始行動。

中國的房地產(chǎn)市場之所以怪異，主要是各級政府的畸形“調(diào)控”所致，本來應該符合經(jīng)濟規(guī)律的房價與供求在一輪一輪人為干預下發(fā)生了扭曲，最終造成了尾大不掉的格局。房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的綁架作用日漸加深，而地方政府甚至中央政府都被裹挾其中，中國的老百姓特別是新進入大城市的年輕人更是深受其害。

從中國房地產(chǎn)的大局出發(fā)，放開上屆政府制定的一切房地產(chǎn)調(diào)控政策是大勢所趨，新一屆政府既沒有去制定新的也沒有必要維護舊的。為了避免全國統(tǒng)一行動造成市場預期的誤判，各地政府自行其是的星星之火也許是中央政府最愿意看到的。

限購和限價等等措施已經(jīng)在實踐中被證明是失敗的，對投機起不到任何的作用，相反還讓真正的需求者被政策所傷。經(jīng)濟學上有一個減單的道理，對于任何限制，資源強者總是比資源弱者更容易找到突破限制的方法。而不斷的限購限價限貸等等，也增加了行政成本和灰色牟利空間，敗壞了社會及政治風氣，是絕對的得不償失。

取消限購、限價或者限貸，從短期看，也許會造成一定量的銷售，特別是此前被壓抑的需求爆發(fā)，但絕對不會引發(fā)房價的報復性上漲，因為房價的漲跌主要取決與人們?yōu)榉績r未來的預期，取消行政性的限制，只要是有腦子的人都能明白，現(xiàn)在房子賣不動了，在未來趨勢看不清楚之前，還有多少人會囤積居奇？

如果我們看看此前取消限購等政策的城市，房屋的成交量并沒有明顯提高，房價更沒有大幅上漲，甚至房價比以前跌落的速度更快，而這些城市也無一例外的進入到了房地產(chǎn)的熊市之中。

現(xiàn)在唯一的懸念就是，二三線城市的限購放開會多大程度上影響一線城市的態(tài)度，北上廣深將在何時放開限購，而北京上海的放開限購將會真正的標志中國的房地產(chǎn)徹底掉頭向下的開始。

深圳和廣州的情況大概可以明確，將在不久之后就會步上其他城市的后塵放開一系列的限購等調(diào)控措施。上海也許會晚一點，但不會超過今年10月份也會逐漸放開，但上海的政策放開的經(jīng)濟意義太強，所以會選擇低調(diào)一些。

北京何時放開住房限購，顯然情況復雜很多，既有房價的問題，也有政治的考量，還會北京正在進行的人口疏解政策的制約，但一切都會讓位給經(jīng)濟，以北京目前的供求關系轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)速度的加快和最高決策層反腐行動的持續(xù)來看，北京庫存不斷攀上新高將是必然，不會超過明年的兩會之前，北京也會悄悄取消嚴格的住房限制，只是不會在制度層面進行宣布，審核制度也許仍然會空轉(zhuǎn)執(zhí)行。

中國全面放開房地產(chǎn)限購的時間窗口已經(jīng)打開，而房地產(chǎn)市場化的前景更加明確，不管是買房的還是賣房的，都需要自己完全承擔投資投機風險的時代也變成了現(xiàn)實。

看漲你就買，看跌你就拋。想買你就買，想等你就等。政府不會再為買方或者賣方進行托底，事實上也對托底無能為力了。這種情況下，房價是會漲呢還是會降呢？事實勝于雄辯，看看開發(fā)商們的焦急就知道了。

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