國(guó)慶節(jié)的樓市會(huì)迎來(lái)瘋漲嗎？

國(guó)慶節(jié)到了，在過(guò)節(jié)前一天，央行為樓市送來(lái)大禮，進(jìn)一步在房貸上放松，這讓房地產(chǎn)人士如遇甘霖，很多人因此大叫，房?jī)r(jià)要飆升了?？墒聦?shí)果真如此嗎？

中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題是十年來(lái)淤積起來(lái)的社會(huì)問(wèn)題的集中反映，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與管制經(jīng)濟(jì)的雜交產(chǎn)物，更是多年來(lái)盲目信貸擴(kuò)張沖GDP的必然結(jié)果，解決起來(lái)并非一朝一夕，而從長(zhǎng)期看，中國(guó)房?jī)r(jià)的絕對(duì)高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，幾十年內(nèi)都不會(huì)再來(lái)。

本屆政府自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)小火慢燉的方式，幾乎從來(lái)都不對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)系統(tǒng)性政策，也不再提什么房地產(chǎn)調(diào)控，但效果卻是出奇的好，房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)的在下降。

開發(fā)商們和相關(guān)的利益集團(tuán)在政策的初期并未明白深意，個(gè)個(gè)好像得到了松綁一樣歡欣鼓舞，但結(jié)果卻與其想法大相徑庭，失去了政府調(diào)控壓制的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有漲，相反是持續(xù)的下跌，這可是過(guò)去十年從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)的事情。

不過(guò)，地方政府因?yàn)榕c房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系太密切，紛紛按捺不住，在試探中央政府的底線的基礎(chǔ)上，不斷的解凍此前的限制政策，竟然沒(méi)有被叫停，所以限購(gòu)幾乎在全國(guó)全部取消，即便是堅(jiān)持限購(gòu)的北上廣，也已經(jīng)不是以房?jī)r(jià)作為限制的目的，而是為了限制所謂的人流流入。

事與愿違，那些取消限購(gòu)的城市中，沒(méi)有一個(gè)開發(fā)商真正的高興起來(lái)，經(jīng)歷了非常短暫的銷售反彈之后，取消了限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)繼續(xù)向下，而政府和開發(fā)商手中的底牌幾乎已經(jīng)打光。

取消各種各樣的限制措施，甚至采取鼓勵(lì)信貸的方法，一方面確實(shí)增加了需求，另一方面卻更大的消滅了需求，這主要是因?yàn)檫@些政策等于是承認(rèn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡，炒房者的信心被動(dòng)搖，資金開始從房市流出，而老百姓的真正需要住房的人面對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，根本就沒(méi)有多少需求可以實(shí)現(xiàn)。

我們看到的情況是，央行多次喊話要支持房地產(chǎn)信貸，但商業(yè)銀行卻陽(yáng)奉陰違的并不執(zhí)行，各地房貸利率不僅沒(méi)有降低相反還在不斷提高，可見商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)的信心嚴(yán)重不足。在這樣的背景下，即便央行再急迫，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效果。

松綁限購(gòu)是大勢(shì)所趨，北上廣也不會(huì)是例外，但這些所謂的救市都不會(huì)起到任何的實(shí)際作用，即便加上地方政府在稅收上的優(yōu)惠也是杯水車薪，何況現(xiàn)在地方政府的財(cái)政收入大打折扣，想拯救房地產(chǎn)也是力不從心。

讓中國(guó)的房地產(chǎn)回到市場(chǎng)化的軌道，徹底改變不斷吃退燒藥或者打強(qiáng)心針的治病方式，這是正道，如此才能讓房?jī)r(jià)回到老百姓可接受的程度。雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要付出一定的代價(jià)，但這個(gè)代價(jià)是必然要付的，現(xiàn)在付比以后付要好，現(xiàn)在付的成本比以后付的成本要低，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不能再失去可能是最后的自我拯救的機(jī)會(huì)了。

根本上講，要想把房?jī)r(jià)再次拉起來(lái)，只有一個(gè)辦法，中國(guó)政府像2008年那樣推出超級(jí)刺激政策，繼續(xù)開足馬力的印刷鈔票，除此別無(wú)它法?？蓵r(shí)過(guò)境遷，如今的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，政府還敢這樣肆無(wú)忌憚的行動(dòng)嗎？

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