投資性買房讓位給剛需很有必要

今年年初，在全中國特別是在一線城市中，房價的急劇上漲引起了一陣又一陣的軒然大波，這讓人們感覺，樓房好像不是人們安居樂業(yè)的一種目的，更多的是投資者賺錢的一種手段。在樓市近乎失控的情況下，國家的宏觀調(diào)控在這關(guān)頭顯得十分的重要和必要了。

據(jù)了解，近期一線城市房地產(chǎn)市場頻頻出招，深圳和上海紛紛緊急出臺了樓市新政，緩解當前緊張的樓市狀態(tài)。其中，上海出臺“滬九條”，大幅提高了購房資格和首付比例； 深圳市政府也發(fā)布了樓市新政，大幅提高了購房門檻，本市戶籍居民家庭限購兩套政策，非深圳戶口購房條件社保年限從1年提升至3年，限購一套住房。對購房人家庭名下在本市無房，且近兩年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成，首套房貸還清，二套房首付比例由三成改為四成。

為何上述地區(qū)紛紛出臺收緊政策？房價非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負責人在樓市新政發(fā)布會上指出，去年下半年以來，特別是進入2016年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。需要始終高度關(guān)注，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預期。

“一些熱點城市房價過快上漲，是購買力蓄積的結(jié)果?！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)記者分析，一二線城市經(jīng)濟比較發(fā)達，人口集聚還在繼續(xù)，房子需求量本身就比較大，再加上這些年限購限貸，供給矛盾尚未解決。隨著國家相關(guān)利好政策出臺，需求馬上出現(xiàn)井噴，這些房價非理性上漲的地區(qū)有必要進一步出臺政策，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

今年初政府相關(guān)部門在談到嚴控一線城市房價時，均表態(tài)要增加一線城市樓市供應?！?0/70”政策被認為是緩解一線城市供需關(guān)系，增加供應的重要措施之一。嚴格購房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場，穩(wěn)定市場秩序等一系列抑制房價過快的政策為樓市有效地降降溫。

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，3月21號到27號，深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量連續(xù)三周下跌，近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報價。

現(xiàn)在樓市的焰火貌似有所變小，這時候我們需要總結(jié)一下前面跌宕起伏的路子了。所有的樓市新政都只是從當下的問題出發(fā)而制定的，如果是從房地產(chǎn)政策方面來談，房價的短時間暴漲主要不是市場供需矛盾引發(fā)的，更多的可能是投資者和地產(chǎn)商的持續(xù)炒作，我們可以知道一個現(xiàn)實問題，樓房的出售率和入住率并非對等的。

在整個政策完善的過程中，我們應該考慮怎么樣把行政性的這種調(diào)控逐漸讓渡給市場化，也就是說讓真正需要住房的人，他能夠不因為這樣的限制條件無法購房，而把那些我們需要限制的如炒房的投機者讓他排到第二位。

政府的限制政策讓投資性買房行為讓位于剛需買房者是很有必要也是很現(xiàn)實的一種措施。這好像又牽涉到個人情懷與大眾良心的問題上來了，上面我們說到一個購買力的問題，我們總不能阻止有錢人的財路吧。但是，國家有頒布規(guī)則的權(quán)利啊，限制有房者的購買權(quán)力和鼓勵無房者的消費需求，這樣才能讓樓房得到充分的使用，避免出現(xiàn)無法控制的泡沫最終導致經(jīng)濟受到傷害。

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