據(jù)《經濟日報》5月報道，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京市場火熱的時候，一套房子在成交之前會被帶看15次左右(平均數(shù)據(jù))，市場冷的時候這個數(shù)字會上升到50次左右。
帶看次數(shù)越多，說明買房人在看房過程中花費的時間越多，遭遇房價和政策波動的風險越大，購房者和一套合適的房子擦肩而過的概率就越高。
其中的根源在于，中介公司、新房開發(fā)商自身不能完全獨立于房產交易，出于競爭關系，或自身實力的差距，很難保證房源管理和購房引導過程的客觀性、開放性。
一個直接的結果是，新房和二手房市場上，較大規(guī)模的虛假房源、房價信息問題一直困擾著購房者，增加購房的成本和風險。
據(jù)上述報道，有數(shù)據(jù)顯示，目前國內有的知名中介公司房源數(shù)據(jù)庫的真實度僅有60%左右， 10套房子里，平均有4套是假的。
啟用新域名，諸葛找房升級產品延伸服務鏈
在四年之前，假房源的現(xiàn)象更為嚴重。2014年10月，宅急搜利用自己的搜索引擎把北京當時掛牌的房源統(tǒng)計了一遍，發(fā)現(xiàn)各個平臺總共發(fā)布的在售房源有1076萬套(剔重之后)，但在住建委備案的在售房源實際只有23萬套，也就是說平均50套房源才有一套房是真實存在的，真實率只有2.1%。當時，購房者實際上是在大海撈針，打空的概率接近98%。
近幾年，在各方的努力下，問題已經有了較明顯的好轉。中介公司、開發(fā)商更傾向于對員工進行強管控，而互聯(lián)網公司側重于技術手段。
后來，宅急搜的創(chuàng)始人蘇偉杰又創(chuàng)立了諸葛找房。諸葛找房的核心之一也是通過大數(shù)據(jù)來篩選房源，因為蘇偉杰相信，模式的創(chuàng)新不足以解決房產行業(yè)根深蒂固的信息嚴重不對稱問題，只有技術才是不撒謊的，更客觀的。通過技術對虛假房源進行清洗，“去偽存真”，成為諸葛找房的核心產品目標之一。
在這一領域建立優(yōu)勢之后，諸葛找房又以搜索、篩查二手房房源為基礎，開始產品升級，上線了新房、租房的信息服務，還以數(shù)據(jù)為標準推出“24小時降價房”、“熱銷樓盤”、市場解讀等服務，將全面拓展租房、二手房、新房、公寓市場，向房產全品類信息服務發(fā)展，為用戶提供更多可選內容。
諸葛找房的技術+服務戰(zhàn)略路線還有更高層次的目標：做開放平臺，把房源、房價、購房者行為數(shù)據(jù)開放，通過技術共享來推動諸葛找房與合作伙伴的服務水平有整體提升。
作為品牌、服務升級中的重要一環(huán)，近期諸葛找房啟用了新域名zhuge.com， 定位“第三方找房比價平臺”，向一個全產業(yè)鏈平臺型服務公司的定位發(fā)展。諸葛找房的“非中介”立場與技術實力結合，不僅能向C端提供客觀的搜索數(shù)據(jù)，也攜手經紀公司、房產開發(fā)商、企業(yè)、研究機構共同挖掘大數(shù)據(jù)的使用價值。
技術改變企業(yè)，企業(yè)引領行業(yè)。作為一家技術驅動型公司，在諸葛找房內部，蘇偉杰以及來自于百度、今日頭條、房天下(原搜房網)等互聯(lián)網公司的百人技術團隊就是這家公司“原力”和“諸葛智囊”。
服務升級，旗艦產品守正出奇
用強大的數(shù)據(jù)抓取能力和算法，諸葛找房圍繞用戶需求構建了一整套房源信息圖。其中不僅包括獨立、客觀的篩查假房源，還包括對比不同平臺上同一房源的價格高低，將房源信息拼接完整，提供不同區(qū)域購房熱度評估，商圈、樓盤房源信息及時變動參考等。諸葛找房可以聚合每一套房子的不同渠道信息及報價，幫助購房者做找房選房，節(jié)省決策時間。
復星銳正資本執(zhí)行總經理劉方未女士表示：“諸葛找房的團隊致力于用大數(shù)據(jù)展示真實的房產信息，用了一年的時間做模型的搭建，極其耐心地打磨產品，同時在產品上線后快速迭代，這種初心難能可貴。”
在她看來，諸葛找房的模式是“守正出奇”。“正”是指符合價值觀的產品定位，“奇”是指在房源信息透明化、房源數(shù)據(jù)結構化上創(chuàng)新的意識、巧勁，能聚焦、快速推進。
如果說諸葛找房在房源的大數(shù)據(jù)處理方面是無邊界的，那么它在商業(yè)領域卻保持著清晰的邊界。蘇偉杰表示，諸葛找房目前專注在房產數(shù)據(jù)領域，并承諾不介入房產交易環(huán)節(jié)，這樣清晰的產品定位讓諸葛找房保持純正的“第三方”基因，獲得來自經紀公司的廣泛支持和合作意向。
“房產行業(yè)擁有非常長的產業(yè)鏈，我們會專注在提供房產數(shù)據(jù)服務，不斷提高線上找房效率，也希望幫助中介公司和經紀人降低獲客成本，和下游中介公司和金融機構互利共生。”蘇偉杰說，諸葛找房的目標是提供更有價值的技術產品給用戶、經紀公司和經紀人。
高效精準，找房比價只需“諸葛一下”
真正的大數(shù)據(jù)產品，其追求的理想是“全”和“真”，這一目標很難完全達成，但可以無限接近。
從概率學的角度看，如果樣本體量不夠，則可能導致信息出現(xiàn)偏差，盡管收集到的信息是真的，但還是會出現(xiàn)盲人摸象的錯誤;如果信息很多，但失真比例過高，那么數(shù)據(jù)就沒有參考價值。
諸葛找房首先是一個搜索引擎，信息需求可以分成兩類，一類像“逛街”，核心體驗是在找的過程中發(fā)現(xiàn)驚喜，以“淘”為主;另一類就是搜索，搜索要求的是精準信息，一般搜索用戶都是帶著明確問題而來，耗時短、解決問題是第一需求。前者需求信息夠豐富，帶來刷和逛的愉悅，后者需要快而簡，勝在高效和精準。
大范圍覆蓋，不斷追求“全中求真”，是諸葛找房的長期目標。據(jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前用戶可以通過諸葛找房APP過濾掉90%的虛假房源，通過每日搜索近800家網站，日均28億次的計算量，提供海量房源數(shù)據(jù)。并且創(chuàng)新的將中國特有的多家委托的市場情況，做真實的展現(xiàn)，同時用戶還能看到每套房子在多個中介掛牌價格的實時變動。
“大數(shù)據(jù)也將成為變革未來房地產行業(yè)的核心因素。”
復星銳正資本總裁金華龍先生認為：“復星銳正持續(xù)關注入口級的互聯(lián)網創(chuàng)新項目，尤其是與復星緊密相關的房產行業(yè)，我們欣喜地在諸葛找房項目上看到了一種成為入口級找房產品的可能。”
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