58同城：房價上漲趨勢遭制約，買房的側(cè)重點已變

日前，有專業(yè)人士分析了全球房價最貴城市排行榜，以100萬美元為一套房的價格能夠買到多大面積的房產(chǎn)為標準，來判斷每個城市的房價高低。根據(jù)報告顯示，全球房價最貴的城市前二十名依次為摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎、北京、洛杉磯、羅馬、邁阿密、莫斯科、東京、伊斯坦布爾、柏林、孟買、圣保羅以及開普敦，我國三大城市上榜。

過去的十年是房地產(chǎn)市場的黃金十年。不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2004年的北京內(nèi)城四區(qū)(西城、東城、崇文、宣武)房價是每平米5600元。當(dāng)時首付買房約三四十萬。而十多年之后，同樣的地點，一平米房價已經(jīng)升至每平米10萬元以上。(西城區(qū)在12萬左右一平米，東城區(qū)在10萬元左右一平米)

一套房子暴漲至一千多萬。首付買房是在用小資金撬動大杠桿，財富翻滾了30多倍。天時地利人和，造就了十多年前按揭貸款買房的人，實現(xiàn)了財務(wù)自由。準確來說，房價上漲最快的時期是在2008年之后，一定程度上歸結(jié)于四萬億政策。

然而時過境遷，物是人非，房地產(chǎn)市場亦然如此如果說十多年前買房的人，和租房子的人相比簡直是人生贏家，因為得到了房子的巨大升值空間。但從現(xiàn)在的時間節(jié)點來看，買房子的優(yōu)勢正在逐漸縮小。至少，房價帶來的財富溢價不像以前那么“可口”了吧。

國家層面上，遏制房價的過度上漲。2017年，至少放出了五大招來遏制房地產(chǎn)市場的大肆炒作。深化“房子是用來住的，不是用來炒的”，它的側(cè)重點已變，更強調(diào)住有所居，具體如下：

A. 推出共有產(chǎn)權(quán)房;B.遏制天價學(xué)區(qū)房;C.一線城市繼續(xù)加緊住房限購政策;D.多城市出臺房屋限售政策;E.房產(chǎn)稅的立法與討論。

如此一來，一線城市房價已然下降。作為率先貫徹國家宏觀綱領(lǐng)的地區(qū)，北京房價2017年以調(diào)整走勢為主。當(dāng)初那個炒作城市燕郊，房價已然折腰。

專業(yè)人士分析制約大城市房價上漲的因素在增加。客觀數(shù)據(jù)來看，2017年北京上海兩座特大城市的凈流入人口數(shù)40年來首次為負數(shù)。此外，在2020年-2025年城市總體規(guī)劃中，上海與北京的人口規(guī)?？刂圃?300萬和2500萬之內(nèi)。這兩點都在一定程度上限制了購房需求。從各省的大學(xué)及以上學(xué)歷的就業(yè)政策來看，二三線城市在與北上廣深激烈地搶奪人才，從58同城上看了下崗位需求，真所謂“是金子到哪里都會發(fā)光”。

雖說買房的側(cè)重點變了，房價的上升趨勢也有所緩解，但租房仍然眾多年輕人的選擇，租房相比買房來說性價比更高，也更方便，可以減輕經(jīng)濟壓力，擁有更好的生活質(zhì)量。作為國內(nèi)最大的租房信息入口，58同城一直在致力于為用戶提供便捷的租房服務(wù)，讓他們快速租好房，未來58同城也會不斷貼近用戶需求，讓他們在貼心、高效的服務(wù)中放心租房，投入到高質(zhì)量生活中。

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