青客公寓連虧3年累計12.42億元 租金貸套路還能玩多久

作者：蔚芮

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

北京時間2月19日，作為第一家赴美上市的長租公寓青客（QK.NASDAQ）公布了其截至2019年9月30日的2019財年年報。財報顯示，2019財年，青客凈虧損4.89億元。

值得注意的是，GPLP犀牛財經(jīng)通過詳細(xì)閱讀其財報獲悉，青客2017財年至2019財年已經(jīng)連續(xù)3年凈虧損，分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元。3個財年累計凈虧損達(dá)12.42億元。

從收入方面來看，2019財年青客的營業(yè)收入為12.34億元，同比增長38.65%；租賃服務(wù)收入為10.89億元，較2018財年的7.97億元增長36.64%，同時也是青客2019年財年收入的主要來源，占比為88.3%；增值服務(wù)收入為1.45億元。

從資產(chǎn)負(fù)債來看，2019財年青客的總資產(chǎn)為17.997億元，總負(fù)債為26.11億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)145.08%。同時，2017財年和2018財年，青客的資產(chǎn)負(fù)債率也分別為137.17%、143.79%。這意味著青客已經(jīng)連續(xù)3個財年面臨著資不抵債的風(fēng)險。

從現(xiàn)金流量來看，2017財年至2019年財年，青客的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額分別凈流出0.44億元、1.17億元、0.88億元。連續(xù)3個財年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為負(fù)；投資活動現(xiàn)金流凈額也分別凈流出0.29億元、0.67億元、0.35億元；籌資活動現(xiàn)金流凈額在2019年財年為5.70億元。不過青客還需要在2019財年償還租金分期貸款14.43億元。

據(jù)了解，目前，長租公寓鼓勵租客通過租金分期付款貸款的方式支付租金預(yù)付款，如果以這種租金貸的方式，長租公寓通?？蓮暮献鞯慕鹑跈C構(gòu)處獲得一筆不超過24個月租金的一次性付款，平臺利用這些租金預(yù)付款籌集資金用于公寓采購、裝修和日常維護運營。

青客財報顯示，截至2019年9月30日，青客公寓與11家金融機構(gòu)合作，有65.4%的租金系使用租金貸支付，年利率在4.35%到8.6%之間的未償還本金為7.567億元，有16.5%的租客正在申請租金貸。但在2019財年，有48.4%的租客在預(yù)付款涵蓋的租賃期內(nèi)終止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能沒有足夠的資金歸還所有未使用的租金。

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