寶沃部分土地和房產(chǎn)不納入交易范圍 長盛興業(yè)“零首付”拿下寶沃67%股權？

本文轉(zhuǎn)自每日經(jīng)濟新聞 1月21日，福田汽車（600166，SH）發(fā)布了一則《北汽福田汽車股份有限公司董事會決議公告》（以下簡稱公告），稱公司近日接獲北京市政府通知，由于北京寶沃工廠所占用的土地被納入到懷柔科學城規(guī)劃，北京市政府要求福田汽車承諾北京寶沃的土地使用權留在福田，并在北京市要求時將土地交回政府。鑒于此，北京寶沃工廠部分土地和房產(chǎn)將不納入寶沃67%股權轉(zhuǎn)讓交易范圍，福田汽車將按照北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)評估值以同等現(xiàn)金替代出資，并將依照市場價格把土地和房產(chǎn)長期租賃給北京寶沃長期使用。

根據(jù)福田汽車2018年11月6日發(fā)布的《關于公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京寶沃汽車有限公司 67%股權的議案》顯示，北京寶沃所占用的土地和房產(chǎn)全部納入本次股權轉(zhuǎn)讓交易范圍。1月15日，福田汽車接到北京產(chǎn)權交易所《企業(yè)國有資產(chǎn)交易憑證》，確認公司向長盛興業(yè)（廈門）企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱長盛興業(yè)）轉(zhuǎn)讓寶沃汽車67%股權，最終轉(zhuǎn)讓價格約為39.73億元。

《公告》顯示，福田汽車將以北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)評估值以同等現(xiàn)金替代出資。據(jù)了解，福田汽車將根據(jù)831評估值16.93 億元的現(xiàn)金支付給北京寶沃以替代土地和房產(chǎn)出資，其中9億元將于北京寶沃67%股權轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)完成后5個工作日內(nèi)支付，剩余現(xiàn)金將于 2019 年3月31日之前支付。

此外，福田汽車將與北京寶沃于 2019 年 1 月 31 日前簽訂長期租賃合同（根據(jù)汽車準入的相關要求，不低于10年），租賃價格以市場價格為依據(jù)。

據(jù)了解，對于此次北京寶沃67%股權轉(zhuǎn)讓交易，長盛興業(yè)將采取分期付款的方式支付。具體來看，長盛興業(yè)將轉(zhuǎn)讓價款中的30%（約人民幣11.92億元）在合同生效后5個工作日內(nèi)匯入北交所指定結算賬戶；剩余價款（約人民幣27.81億元）長盛興業(yè)將按中國人民銀行同期貸款基準利率計算延期付款期間的利息且在合同生效日起12個月內(nèi)一并付清。有觀點認為，長盛興業(yè)相當于“零首付”購得北京寶沃67%股權，并還將獲得約5億元的資產(chǎn)置換現(xiàn)金。

對此，福田汽車方面認為，同意北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)以評估值置換出資將會增加福田汽車固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)（土地），同時減少福田汽車的自有資金，預計替代出資資產(chǎn)的評估增值部分與資產(chǎn)賬面價值的差額將會按照福田汽車對北京寶沃持股比例減少福田汽車當年利潤約3億元，后期福田汽車將通過資產(chǎn)租賃的方式回收資金及相關增值利潤。

(責編：林嘉興)

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