許家印離中國(guó)首富還差幾步？

文丨 藥糖

4月6日訊，江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年。而中國(guó)金融圈的更新迭代根本不足百年，在大浪淘沙似的沖擊下，中國(guó)富豪榜一直處于變動(dòng)中，而下一位問(wèn)鼎首富的黑馬，很可能是恒大帝國(guó)的掌舵人許家印。

一、地產(chǎn)大本營(yíng)永不倒

超越萬(wàn)科成國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“一哥”

2016年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，同比增長(zhǎng)85.4%。同年，恒大首次進(jìn)入世界500強(qiáng)行列，年末總資產(chǎn)達(dá)到13508.7億元，同樣保持行業(yè)第一。恒大以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)反超在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑十年的萬(wàn)科，穩(wěn)穩(wěn)坐上業(yè)內(nèi)“第一把交椅”。

恒大的發(fā)展歷程更像一部勵(lì)志史詩(shī)。恒大成立較萬(wàn)科晚12年，上市時(shí)間更是晚18年。2009年恒大上市，當(dāng)年首份業(yè)績(jī)報(bào)告中銷售額僅303億，而萬(wàn)科同期數(shù)據(jù)為634億，比恒大的兩倍還要多，二者相差甚遠(yuǎn)。此后恒大不斷發(fā)力，在不到7年的時(shí)間里，將銷售規(guī)模擴(kuò)大8倍，上市至今總資產(chǎn)增長(zhǎng)逾21倍。最終于2016年反超萬(wàn)科，成國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“一哥”。

恒大的快速崛起創(chuàng)造了行業(yè)奇跡，恒大的高速增長(zhǎng)在全球企業(yè)界亦屬罕見(jiàn)。而這一切的繁榮背后，許老板的部署功力著實(shí)令人嘆服!

早年低價(jià)囤地今受益

隨恒大年報(bào)披露，有一個(gè)數(shù)據(jù)備受外界關(guān)注，那就是恒大高達(dá)2.29億平方米的土地儲(chǔ)備。

據(jù)悉，這些土地大都是恒大多年前購(gòu)置，恒大拿地的平均樓面價(jià)僅2026元/平方米，具有絕對(duì)成本優(yōu)勢(shì)。其中一二線城市的土儲(chǔ)占比極高，面積約1.33億平方米，占比58%;土儲(chǔ)原值約2689.5億元，占比75%。

此外，據(jù)恒大集團(tuán)董事副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，這2.29億平方米土儲(chǔ)中并不包括舊改。目前，恒大在深圳、太原、石家莊等地共有35個(gè)舊改項(xiàng)目，合計(jì)1818.95萬(wàn)平方米土儲(chǔ)。若把這一部分計(jì)算在內(nèi)，恒大現(xiàn)有土地儲(chǔ)備則高達(dá)約2.5億平方米。35個(gè)舊改項(xiàng)目中深圳占了大頭，有21個(gè)，其次是太原6個(gè)。

如今一二線城市地價(jià)飆升已是不爭(zhēng)的事實(shí)，恒大坐擁2.5億平方米的土儲(chǔ)，簡(jiǎn)直是坐在了一座巨大的金礦上。恒大方透露，今后有合適的地源還會(huì)考慮入手，就算沒(méi)有靠消耗這2.29億平方米的土儲(chǔ)也可以滿足恒大持續(xù)增長(zhǎng)的需要，接下來(lái)的幾年也是“吃喝不愁”。真是佩服許老板眼光獨(dú)到，先人一步押寶成功。

現(xiàn)金充沛信心滿滿

在3月28日中國(guó)恒大2016年度全年業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)“資金是否吃緊”的提問(wèn)，許老板笑著反問(wèn)，“現(xiàn)金3000億的企業(yè)都資金吃緊的話，那這個(gè)世界是一個(gè)什么世界啊?”

的確，手握3000億元現(xiàn)金和2.5億平方米土地儲(chǔ)備，拿出如此漂亮的成績(jī)單，許老板沒(méi)有理由不自信。在超越萬(wàn)科成為全球最大房企后，恒大今年仍然有望保持銷售額全國(guó)第一的地位。

其實(shí)早在今年年初，許老板曾在內(nèi)部講話提出，從2017年開(kāi)始，恒大地產(chǎn)將由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變。許老板定下目標(biāo)，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率要以每年2-3%的增速提升，并計(jì)劃在2017年底達(dá)到9%-10%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)達(dá)到243億元。

為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，許老板表示，恒大的增長(zhǎng)速度可能會(huì)降至20%。而數(shù)據(jù)顯示，自2009年上市以來(lái)，恒大銷售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)43.2%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)主要來(lái)自房地產(chǎn)主業(yè)，這足以證明其主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力強(qiáng)勁。

花旗銀行此前研報(bào)指出，恒大截至2016年中期土儲(chǔ)對(duì)應(yīng)總銷售貨值高達(dá)1.5萬(wàn)億元，同時(shí)，基于其銷售強(qiáng)勁、盈利增長(zhǎng)等因素，料其2016-2018年盈利年均增幅將達(dá)52%。有充足的現(xiàn)金流支持，許老板信心滿滿我服氣，恒大未來(lái)的蛻變也讓人充滿期待。

二、金融帝國(guó)版圖不斷擴(kuò)圍

盡管恒大已成為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)乃至全球地產(chǎn)業(yè)的新霸主，但許老板的野心并未止步。除了地產(chǎn)搞得紅紅火火，許老板在金融布局上也是心思縝密。

早在2015年，恒大通過(guò)競(jìng)價(jià)交易購(gòu)得中新大東方人壽50%股權(quán)，并將其正式更名為恒大人壽，以保險(xiǎn)為突破口，許老板實(shí)現(xiàn)了第一個(gè)金融夢(mèng)想。

自此之后，許老板一發(fā)不可收，除保險(xiǎn)外，還一步步建立起恒大互聯(lián)網(wǎng)金融集團(tuán)、恒大金融投資、恒大金融資產(chǎn)管理，同時(shí)恒大還是盛京銀行第一大股東。許老板趁機(jī)提出金融目標(biāo)：“立足于產(chǎn)融結(jié)合的創(chuàng)新型發(fā)展模式，致力構(gòu)建集銀行、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融等多元業(yè)務(wù)為一體的金融控股集團(tuán)。”

2016年許老板更是親自掛帥恒大金融董事長(zhǎng)，足見(jiàn)其對(duì)金融的熱忱。2017年2月的恒大年會(huì)上，許老板對(duì)恒大金融領(lǐng)域的發(fā)展提出了更高目標(biāo)：恒大金融集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)參股、控股銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、公募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域，誓要拿到金融全牌照。

許老板還在年會(huì)上放出豪言壯語(yǔ)：“到2020年，恒大內(nèi)部的奮斗目標(biāo)是，地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超1萬(wàn)億，總資產(chǎn)超3萬(wàn)億，年利潤(rùn)超600億。”從許老板講話可知，金融的地位僅次于地產(chǎn)本業(yè)。許老板在金融領(lǐng)域深耕不輟，恒大金融帝國(guó)的版圖也在不斷擴(kuò)圍。

三、恒大地產(chǎn)A股上市神助攻

日前，恒大做出重大決定，將掌握的萬(wàn)科股份的表決權(quán)全權(quán)委托給深圳地鐵。消息一出震驚業(yè)界，大家似乎已經(jīng)看到了萬(wàn)科股權(quán)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)的結(jié)局。但許老板忍受浮虧30億割肉萬(wàn)科絕不是一時(shí)興起，而是因?yàn)楫?dāng)前有更重要的事需要許老板全心投入，那就是恒大A股上市。

恒大欲借殼深圳房企深深房A內(nèi)地上市已是眾所周知的事情，而深圳地鐵又是深證政府重點(diǎn)支持的國(guó)有企業(yè)，故外界有傳言稱，許老板當(dāng)年搶籌萬(wàn)科，不過(guò)是走了圍魏救趙的一步險(xiǎn)棋，是為恒大A股上市鋪路。無(wú)論如何，如今許老板慷慨解囊援助深圳地鐵，不僅助力深圳地鐵在萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)中更進(jìn)一步，也離恒大A股上市更進(jìn)一步，實(shí)乃互利共贏的一步好棋。

當(dāng)前恒大已停止分紅，據(jù)恒大集團(tuán)董事副主席、總裁夏海鈞表示，根據(jù)證監(jiān)會(huì)規(guī)定，恒大的收益歸屬于將來(lái)上市公司，A股估值已涵蓋上市前分紅，所以在重組前不能派息，重組完成后，公司將以特別息形式回饋股東。預(yù)計(jì)今年5月份完可成重組事宜。加上之前恒大開(kāi)啟的第二輪戰(zhàn)略投資，預(yù)示著恒大A股上市或不久矣。

而據(jù)外界推測(cè)，恒大重回A股的價(jià)值將會(huì)高達(dá)2280億元。加上之前的估值，上市后許家印的身價(jià)將會(huì)達(dá)到1955億。萬(wàn)科股權(quán)與恒大A股上市孰輕孰重，許老板絕對(duì)拎得清清楚楚。

當(dāng)前，中國(guó)首富王健林的身價(jià)是2050億，緊隨其后的馬云身價(jià)是2000億，位列第三的王衛(wèi)身價(jià)是1860億，恒大地產(chǎn)一旦上市，就意味著許老板的身價(jià)將會(huì)直接超越王衛(wèi)。只此一步許老板已成功晉級(jí)中國(guó)富豪前三，那距離問(wèn)鼎中國(guó)首富還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

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